新たな住宅市場の選択肢、継承型リファイン住宅+Modifyが誕生

住宅市場の未来を見据えた+Modifyの誕生

新しく登場した「+Modify（モディファイ）」が2026年7月18日（土）にモデルハウスをオープンします。この新ブランドは、アサヒアレックスホールディングス株式会社とReeL株式会社が協力して生み出したもので、従来の新築やリノベーションとは異なる方向性で、住宅市場に新たな選択肢を提供します。

1. 現在の住宅市場の課題

近年、日本の住宅市場は厳しい状況に直面しています。新設住宅の着工数は過去のピーク時から約半減しており、多くの若年世帯は4,000万〜5,000万円を超える新築住宅の費用を背負うことを余儀なくされています。このような現実は、若者を都市部から遠ざけ、地方都市の過疎化を進める要因となっています。

一方で、1975年から2005年に建てられた質の高い住宅が多く存在し、これらは「眠れる名作」とも称される存在です。これらの住宅は新しい基準に応じてリフォームしてもその真価を引き出すことが難しく、解体して新築を建てることが環境に及ぼす影響は計り知れません。CO₂の排出を抑制すべく、住宅ストックの有効活用は国策としても重要視されています。

+Modifyは「壊さずに地域を再編成する」新たな解決策を提示し、住宅のリファインを通じて社会的課題に立ち向かうものです。

2. +Modifyが提供するもの

+Modifyとは、かつての設計理念や素材の美を大切にし、現代の生活様式に合わせた形で再生する「継承型リファイン住宅」のブランドです。ターゲットとなるのは1975年から2005年に建設された住宅で、これを「ドナー住宅」と呼んでいます。コストは新築住宅の約70%で、都市中心部でも手頃な価格で住まいを提供できるのがその強みです。

この新たな価値観は、リフォームが「マイナスをゼロに戻す」ことから、「プラスをさらなるプラスに引き上げる」というコンセプトに進化しました。これにより、既存住宅のポテンシャルを最大限に引き出そうとします。