再開発を控えたビルで新しい空間価値を創造するシェアオフィス

空白期間を価値に変えるシェアオフィス『日本橋茅場町ワープ』

不動産開発における建築資材や工事費用の高騰が続く中、株式会社ヒトカラメディアが新たなシェアオフィス『日本橋茅場町ワープ』を開業しました。このシェアオフィスの特徴は、再開発のために解体される予定のビルの日幸茅場町ビルの空室フロアを最大限に活用している点です。デザインや内装工事には、自社でのコスト最適化が図られ、より短期間での収益化が期待されています。

再開発の空白期間をチャンスに

再開発に向けた工程が遅延する中で、空室が発生することが多々あります。このプロジェクトでは、まず不動産の「暫定活用」という新しい選択肢を提供し、空白期間を価値に変えることを目指しています。ヒトカラメディアは、独自の事業モデルに基づき、業界でも非常に珍しい短期契約による固定保証型サブリースを実現。通常5年以上の契約が主流の中で、わずか1年4ヶ月の契約期間で運営を行うモデルを構築しました。

超短期固定保証型サブリースの実現

このプロジェクトでは、388坪の空室フロアを利用して「超短期固定保証型サブリース」を採用。ヒトカラメディアが一定の賃料を保証しながら、内装工事やリース契約を一手に引き受けます。それにより、顧客にとっても柔軟で利便性の高いオフィス空間を提供することが可能となっています。

コスト最適化と高速回収

本プロジェクトの内装工事は、一般的なシェアオフィスの半分以下の工事費用で計画されています。これには、既存のインフラを最大限活用し、アウトレット品やレンタル家具を活用する戦略が含まれます。小さな区画を一つの会議室として貸し出すことにより、大規模な工事を行うことなく収益面積を高めています。さらに、オールインクルーシブ賃料を用意し、共益費や光熱費、Wi-Fi通信費も含まれているため、顧客は月々のコストを明確に把握することができます。

入居条件の柔軟さ

このシェアオフィスの特徴の一つに、敷金・礼金がゼロという条件があります。指定の保証会社に加入することで、初期キャッシュアウト要素を抑えることができ、さらに最大6ヶ月のフリーレントを用意しており、初期投資に対するハードルが非常に低くなっています。また、契約満了時の原状回復費用やクリーニング費用は不要であり、迅速な移転が可能です。

ワープブランドの特徴

『ワープ』（WARP）は、ヒトカラメディアが独自に展開するオフィスビル再編集プロジェクトの一環で、働く人々や企業にとって有意義なスペースを作り出すことを目指しています。立地の特性や建物そのものの個性を考慮し、既存のものを活かして新たな価値を生み出すという理念が根底にあります。

このようにヒトカラメディアは、企業や人々にとって利便性や成長機会をもたらす新しい形のワークプレイスを提供することで、不動産の活用に関する多様なソリューションを提案し続けています。『日本橋茅場町ワープ』を通じて、働きやすい環境を提供し、企業の成長をサポートする未来が期待されています。