東急不動産「ブランズ」シリーズの資産性と安定性に迫る

中古マンション市場での「ブランズ」の実力

近年、中古マンション市場において、東急不動産が展開する「ブランズ」シリーズが注目を集めています。このブランドは、その派手さよりも安定性を重視した設計思想を持ち、生活の質を向上させることに特化しています。地域に根ざした戦略を持ち、実需層からの高い評価を得ていることが、今回のマンションリサーチ株式会社による分析で明らかになりました。

1. 「ブランズ」のブランド思想

「ブランズ」は、居住性を重視した設計を特徴としており、派手なデザインよりも「快適さ」を重視しています。その根底には、「環境先進×未来資産」というコンセプトがあり、長期的な視野に立った安定した資産形成を目指すものです。このようなアプローチが、実需に応える強固な支持を集めているのです。

2. 価格推移と資産価値の維持

調査によれば、2016年12月から2025年12月にかけて、ブランズシリーズの価格は非常に安定しており、首都圏の中古マンション市場全体が約1.7倍の価格上昇に止まっている中、ブランズシリーズは最大で約3.1倍の価格上昇を記録しました。また、下落局面においてもその価格は安定しており、実需ニーズが高いエリアに集中していることが、この安定性の要因とされています。

3. 明確な役割分担

東急不動産は「ブランズ」と「ブランズタワー」の2つのシリーズを展開しており、それぞれに明確な役割があります。「ブランズ」は主に低層〜中層モデルで、閑静な住宅街に多く分布しています。一方で「ブランズタワー」は、高層でランドマーク的な存在感を持ち、豊洲や芝浦などの再開発エリアに展開しています。この構成により、ファミリー層から若いビジネスパーソンまで、幅広いターゲットに対応しています。

4. 地域密着と生活利便性

ブランズシリーズの供給エリアは、特に世田谷区、目黒区、文京区など、住環境が整った場所に重点を置いています。これにより、地域コミュニティとの調和を大切にし、教育施設や公園など、生活に必要な利便性が高いエリアに供給されています。これが実需層からの需要を支える要因となっており、安定的な価値の維持につながっています。

5. 経年優化のデザイン

ブランズシリーズのデザインには、「経年優化」という重要なコンセプトが組み込まれています。石材や木目調の自然素材を取り入れることで、時とともに建物の価値が「劣化」するのではなく、「味わい」を増す方向に働きます。これにより、中古市場においてもその競争力を保つことが可能です。

6. 強力な管理体制

資産価値の維持には、すぐれた「管理」が不可欠です。多くのブランズシリーズは、東急グループの「東急コミュニティー」が管理を行っており、開発から管理まで一貫した体制が整っています。この連携により、居住者の満足度が高まり、結果的に中古市場におけるリセールバリューの向上が図られています。

まとめ

「住みやすさ」を追求することが、ブランズシリーズの強みであり、これは将来的な資産防衛にも繋がります。「快適な住まい」を提供することで、住環境としての魅力が高まり、その結果中古市場においても価値を維持するというスタイルが学べる良い例です。今後もこれらのデータを通じて、さらなる魅力を発信し、中古マンション市場を支援していくことでしょう。