ドバイの不動産利回り調査、最高7.89%のエリアも存在

ドバイの主要10エリアにおける不動産利回り調査

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが、ドバイの主要10エリアに位置するアパートについて2026年7月の表面利回りを調査しました。本記事では、この調査結果をもとに投資の参考になる情報を提供します。

表面利回りの調査結果

調査の結果、最も表面利回りが高かったのはドバイ・スポーツ・シティで、利回りは7.89%に達しました。一方、最低利回りを示したのはパーム・ジュメイラで、こちらは4.66%となっています。この二つのエリアの間には3.23ポイントの差が存在し、両者の特性が異なることが伺えます。

エリア別の利回りは次の通りです:

- ドバイ・スポーツ・シティ: 7.89%
- アルジャーン: 7.12%
- ジュメイラ・レイク・タワーズ: 6.68%
- ジュメイラ・ビレッジ・サークル: 6.46%
- ビジネス・ベイ: 6.08%
- ドバイ・ヒルズ・エステート: 5.92%
- ドバイ・マリーナ: 5.64%
- ダウンタウン・ドバイ: 5.21%
- ドバイ・クリーク・ハーバー: 5.20%
- パーム・ジュメイラ: 4.66%

この調査では、平均利回りは6.09%、中央値も6.00%と算出され、全体的に約6%という水準が多くのエリアに見られました。

利回りの意味とその要因

表面利回りは、年間賃料を不動産の購入価格で割った値であり、購入価格と賃料の関係を示す重要な指標です。例えば、アパートの購入を検討する際には、利回りの高いエリアが必ずしも優れた物件であるとは限らず、他の要因も考慮する必要があります。

利回りの差の要因

利回りの高低には、年間賃料が高いことや、購入価格が低いことが要因としてあります。また、賃料が低くても、立地条件や物件の希少性により価格が高くなる場合もあります。したがって、表面利回りだけを見て購入判断をするのではなく、必要な条件を十分に確認した上で選択することが大切です。

実際に物件を比較する際には、次のような要素を考慮する必要があります:

- 購入予定物件の価格
- 同じ建物や周辺の類似物件の賃料
- 間取りや広さ、階数、眺望、家具の有無
- 管理費などの継続的な費用
- 賃料の根拠となる契約事例

投資計画に向けたアドバイス

調査の結果から、エリアごとの表面利回りに3.23ポイントの差が確認され、平均と中央値は6%台の水準であることがわかります。この差を生かし、購入判断を行う場合には、利回りの情報だけではなく、購入価格や賃料、物件の条件を総合的に考慮することが重要です。

投資用不動産を検討する際は、賃料収入を優先するのか、希望する立地や物件の個性を重視するのかによって、適切なエリアや物件が変わってきます。株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスでは、ドバイでの不動産投資を希望する皆さまの相談を受け付けており、エリアや価格帯、物件種別に分けて最適な選択肢をご提案します。