賃料高騰の時代に活躍する「ずらし駅」の真髄とは

賃料高騰の中で注目される「ずらし駅」

近年、賃貸物件の賃料は上昇を続けており、多くの人々が住まいに関して困難な選択を強いられています。そんな中で注目を集めているのが「ずらし駅」という新たなトレンドです。これは、交通利便性の高い主要駅から1~3駅離れた場所にある駅を指し、比較的賃料が安く済むことから、多くの人々がこの選択肢を検討するようになっています。

株式会社LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」が発表した内容によると、2024年12月時点で隣接駅からの賃料の差が顕著であることが確認され、2025年1から11月にかけてのデータ分析が行われました。このトレンドは、特に東京やその周辺地域で強まっており、家計の支出を抑える手法として急速に広がりを見せています。

賃料の分析

LIFULL HOME'Sが発表した「2025年11月マーケットレポート」によると、東京23区内の賃貸物件の賃料はファミリーマンションやシングル向けともに上昇の一途をたどっています。ファミリー向け物件の平均賃料は244,579円、シングル向け物件は119,139円となっており、前年同月比でそれぞれ114.5%および116.1%の上昇を示しています。しかし、こうした賃料の上昇にも関わらず、実際に問合せのあった物件の賃料はそれよりも低く、物価上昇や実質賃金の停滞が影響していると考えられます。

「ずらし駅」の具体例：池袋周辺

「池袋」周辺は、賃料が高騰する中でも「ずらし駅」として注目を集めています。池袋駅近くでの賃貸物件への問合せは前年比102.3％にとどまる一方、隣駅の「大山」や「十条」、「千川」などでは前年比110%以上の増加が見られています。これらの駅は急行が停車しないものの、池袋までのアクセスが良好です。また、家賃相場では、池袋の1LDKが21.1万円であるのに対し、十条は15.8万円、大山は14.9万円と、ずらすことで5~6万円程度の生活費を抑えることができるのです。

赤羽周辺での動向

北のターミナル駅「赤羽」でも「ずらし駅」が注目されています。赤羽の賃貸物件への問合せ数は前年同期比89.1%に減少しているものの、「北赤羽」や「川口」周辺では賃貸物件の問い合わせが増加を見せています。家賃相場では赤羽の14.1万円に対し、北赤羽が11.1万円、川口が11.8万円で、こちらもずらすことで生活費を大幅に削減可能です。

町田周辺における現象

「町田」もまた、賃料高騰の波を受けて「ずらし駅」現象が見られるエリアです。町田の問合せ数は前年比102.5％にとどまる一方、隣接した「古淵」や「成瀬」での問合せ数は顕著に増加しています。町田の1LDKが12.0万円であるのに対し、古淵は10.6万円、成瀬は9.2万円となっており、数駅ずらすだけで1~2万円のコスト削減が可能です。

大宮周辺での家賃動向

また、「大宮」周辺でも「ずらし駅」のトレンドが進んでいます。大宮の賃貸物件への問合せ数は前年比103.8%にとどまるものの、近隣駅の「指扇」や「西大宮」、「与野本町」などでの問合せが増加しています。家賃相場を見れば、大宮の14.0万円に対して指扇の9.4万円、西大宮の9.2万円と、埼玉県内でも数駅ずらすことで賃料を抑える動きが明確化しています。