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安心R住宅: リフォーム提案型が不動産市場で輝く理由とは

1. 背景と目的

東京都渋谷区に位置する価値住宅株式会社の代表取締役、高橋正典氏が推進する「一般社団法人 安心ストック住宅推進協会」は、国土交通省の特定既存住宅情報提供事業者団体として、新しい住宅流通の形を追求しています。近年、国土交通省の住宅ストック維持・向上促進事業に選定され、調査を通じて「安心R住宅」が不動産市場に与える影響を明らかにしました。

2. 安心R住宅制度の概要

「安心R住宅」は、既存の住宅に対する不安や不透明感をなくし、消費者が選びたくなるような環境の整備を目的として2017年に創設されました。この制度は、中古住宅の価値を高めるために設計されており、設立から6年で販売件数が9,005件に達しています。このデータが示すように、多くの人々が「安心R住宅」を選択しています。

3. 現状と課題

調査結果によると、「安心R住宅」として販売される物件の約90%が「リフォーム済み」の状態です。一方で、個人売主から個人買主への取引が主流となっており、そうした物件には未だ「中古住宅」に対するネガティブなイメージが漂います。この課題に対し、リフォームプランの提案は重要な施策です。しかし、仲介を行う不動産会社の間にはリフォームの知識不足があり、そのため「リフォーム提案型」の普及が進んでいないのが現実です。

4. 調査結果：成約スピードの違い

「安心R住宅」の成約スピードに関するデータも興味深い結果を示しました。調査対象となったリフォーム提案型の物件は、平均成約期間が約43.66日であるのに対し、周辺物件では109.81日かかりました。このデータから、安心R住宅は従来の物件よりも約2.5倍も早く成約に至ることが確認されました。

5. 安心ストック住宅推進協会の貢献

安心ストック住宅推進協会では、会員に対してリフォームプランの制作サポートを行っています。このことで、求められる物件の情報提供や市場動向の理解が進み、消費者にとっても非常に有益です。活用の進展とともに、宅建業者とリフォーム業者の連携を通じて、業界全体の効率化と消費者サービスの向上が期待されます。

6. 今後の展望

今後も、既存住宅流通市場における「取得」から「住まう」までの一連のプロセスをワンストップで提供する体制が求められます。消費者が「安心R住宅」を選ぶことで、より良い住環境を享受できるよう、業界全体が進化を遂げていくことが必要です。

7. まとめ

「安心R住宅」が示すように、市場での透明性や価値を感じられることが消費者にとっての大きな魅力です。不動産業界におけるリフォーム提案型の普及が進めば、住まいを選ぶ際の安心感や選択肢が大きく広がることでしょう。

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一般社団法人 安心ストック住宅推進協会は今後も、住宅流通の質を高める取り組みを続けていきます。詳しい情報は、協会公式サイトをご覧ください。

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