最新不動産市場レポート「エスティマーケットレポート」2026年1月号発表

株式会社estieが2026年1月号の「エスティマーケットレポート」をリリースしました。このレポートは、日本の商業用不動産データ分析をベースにしており、特に都心5区のオフィス市場の需給バランスに焦点を当てています。

レポートの概要

最新のデータによると、2025年12月の都心5区では、オフィス物件の募集開始面積が前月比10.1%減の28,535坪、募集終了面積も前月比9.65%減の37,662坪に達し、興味深いことに募集終了面積が募集開始面積を上回りました。これによって、募集面積ストックは前月比で2.7%減少し、329,120坪となります。この数値から見えるのは、需要の減少と供給の減少が同時に進行しているということです。

行政区別のデータを見てみると、新宿区ではやや異なる傾向が見られ、募集開始面積が3,593坪に対して、終了面積は3,254坪で、募集面積ストックは前月比1.1%増加しました。一方で、千代田区や港区では、募集終了面積が増加傾向にあり、エリアごとに需給動向に差があることが明らかです。

サブマーケット「五反田」エリアのトレンド

特に注目されるサブマーケットである五反田エリアは、2024年10月の大規模な募集床供給が一時的に影響し、その後の安定的な募集消化により現在では募集面積ストックが減少しています。予定されている「（仮称）大崎コアプロジェクト」の完成（2027年2月予定）に伴い、大口成約が増加しており、この影響が五反田エリアにおける需給調整を促進しているのです。

レポートの閲覧方法

「エスティマーケットレポート」は、都心5区やサブマーケットの賃貸オフィス不動産の需給動向を知りたい方々に最適な資料です。また、estieのデータ分析サービスに興味がある方にも役立つ内容となっています。このレポートの閲覧希望者は、以下のリンクからお申し込みください。
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株式会社estieが提供する「estie マーケット調査」は、オフィス賃貸業に必要な情報を包括的に提供するサービスであり、大手デベロッパーや企業に利用されています。全国にわたる8万棟/40万フロアの建物情報や、500万坪に及ぶ募集情報、さらには24万件の賃料情報を駆使して、不動産業者の意思決定をサポートするものです。

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