築40年以上のマンションの選択肢を数字で比較！資産運用へ導く新サービス

築40年以上のマンションの選択肢が明確に！

老朽化したマンションを所有しているオーナー様には、将来の計画を立てる上での悩みがあります。特に、築40年以上が経過した物件は、これからの20年でその数が約482万戸にも達すると国土交通省の資料で予測されています。これに伴い、本記事では、賃貸オーナー様必見の新サービス『無料出口戦略シミュレーション』について詳しくご紹介します。

賃貸オーナーが抱える悩み

マンションオーナー様が直面する具体的な問題として、以下のようなことがあります。

- 修繕費用の高騰: 給排水管や外壁の修繕が数百万円単位に膨らむことが多く、経済的負担が重くなります。
- 競争の激化: 新築物件に入居希望者を奪われ、空室が増える傾向があります。
- 建て替えの可否: 建て替えを考えていても、コストが分からず判断を先延ばしにしがちです。
- 売却時の手残り: 売却を選ぶ場合でも、税金や手数料がどの程度かかり、実際に手元に残るのか不明なことが多いです。

これらの悩みは、情報がばらばらになりがちで、結局「修繕し続けよう」という選択をしているオーナー様が多いのが現状です。そこで、ファニーホームの新しいサービスが登場しました。

『無料出口戦略シミュレーション』とは

このサービスは、賃貸物件を持つオーナー様が、「保有・建て替え・売却」の3つの戦略を数値で比較できるものです。ここでは、各選択肢の具体的な提案内容をご紹介します。

1. 保有継続のシミュレーション

- 現在の家賃収入と予測される収支の推移
- 大規模修繕にかかる費用の見積もり
- 古い設備の更新がもたらす賃料の改善可能性
- 随伴する空室リスクの考慮

2. 建て替えのシミュレーション

- 建築費など総投資額の明確化
- 新築後の賃料及び稼働率の見込み
- 現行の耐震基準や省エネ性能の適合による資産価値の向上

3. 売却のシミュレーション

- 想定売却価格の算出
- 税金や手数料を考慮した手残り額の算出
- 資金活用の選択肢についての情報提供

以上のシミュレーションは、全て共通の前提条件で算出され、オーナー様が感覚ではなく明確な数字で判断できる基盤を提供します。

サービスの特徴

1. 無料で利用可能: 一切の費用や契約義務がないため、安心して利用できます。
2. 明確な試算: 大手ハウスメーカーとの連携により、実際のコストに基づいた数値が得られます。
3. 地域に密着した賃料設定: 自社運営店舗を活かし、地域相場に基づいた実際の賃料設定を行います。
4. 選択した出口にお任せOK: 選択肢によって必要な手続きを最後までサポートします。