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老朽アパートの再生事例

築50年を迎えた北新宿のアパートが、管理体制の見直しと柔軟な対応によって見事に再生しました。この物件は、古さと高齢入居者の多さという二つの障壁を抱えていました。元々の所有者は、アパートの管理を自分自身で行っていましたが、その手間と時間のかかり方に苦しんでいました。雨漏りや建物の老朽化が進み、また入居者の多くが高齢者であったため、転居の難しさも絡み合い、問題は深刻化していました。

直面した課題

このアパートは特に以下の三つの大きな課題を抱えていました。
1. 老朽化: 大雨が降るたびに雨漏りが報告され、建物の弱体化が顕著でした。
2. 高齢入居者の問題: 12名いる入居者の大部分が高齢者で、新たな住まいを見つけることが非常に困難な状況でした。
3. 管理不良: 自己管理の限界が原因で、建物全体の管理状態は非常に悪化していました。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAは、元の所有者からの相談を受けたところからプロジェクトを始めました。当初は所有者が自力での建物管理を望んでいましたが、その手間と負担に悩まされていました。

ステップ1: 無料相談と現状把握

無料相談を通じて、真の問題を把握したSAは、所有者が抱える精神的なストレスや管理の手間を理解しました。

ステップ2: 管理体制の見直し

SAは、最初に管理会社を選定しましたが、状況が変わったため、所有者からの売却希望の声が上がり、迅速に買取を実施しました。

ステップ3: 入居者対応と改修工事

SAは入居者全員とのヒアリングを行い、賃貸借契約書を再作成し、彼らの生活環境を重視しつつ、最低限の改修工事を実施しました。

物件の円滑な売却

物件の売却に際して、長年の関係性を重視したプロセスが考慮され、入居者の方々の生活環境を保ちながら行われました。このようにして、アパートの売却は見事に成功を収めました。

プロジェクトの意義

今回の取り組みは、築年数が古く、高齢入居者を抱えるアパートが、いかに管理体制の見直しと柔軟な対応によって再生できるかの好例です。SAは、所有者と入居者双方に安心を提供するための迅速かつ適切な対応を行い、成功に導きました。

株式会社SAについて

今回のプロジェクトを手掛けた株式会社SAは、共有不動産や再建築不可物件、空き家の再生などの複雑な案件に特化した不動産管理のエキスパートです。これまでに10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から認定を受けた信頼の存在です。

主なサービス内容

• - 共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
• - 再建築不可物件や空き家の再生
• - 借地権・底地の流動化と権利関係の整理
• - 立ち退き交渉を含む複雑な案件への対応

公式サイトとSNS

共有持分専門チーム
公式Twitter

この成功事例が示すように、株式会社SAは今後も地域の不動産問題解決に貢献していくことでしょう。

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