2026年1月の全国主要都市における賃貸住宅家賃動向レポート

近年、不動産市場は変化の激しい分野であり、消費者のニーズに応じた情報の提供が求められています。アットホーム株式会社が委託した調査により、2026年1月の全国主要都市における賃貸マンションおよびアパートの募集家賃についての動向が明らかになりました。

主要な調査結果

調査対象となったエリアは、東京23区をはじめ、北海道の札幌市や愛知県の名古屋市、福岡市など全国13エリアに及びます。これらの地域において、居住用賃貸マンションとアパートの家賃が前年比で上昇しています。この結果は、特に首都圏と主要都市において高い傾向が見られ、全体的には明るい指標とされています。

マンションの家賃動向

マンションの平均募集家賃については、特にファミリー向け物件が注目されています。首都圏では全13エリアにおいて、ファミリー向けの家賃が5カ月連続で前年同月を上回ったことが報告されています。東京23区では、シングル向け物件が20カ月連続で前年を上回り、大阪市でも18カ月この傾向が続いていることから、マンション市場は堅調です。

また、東京23区における賃貸マンションは、7カ月連続で過去最高の家賃水準を更新しており、特にシングルライフを楽しむ若者にとって魅力的な選択肢が広がっていることが分かります。

アパートの家賃動向

一方、アパート市場も注目に値します。カップルやファミリー向けのアパートは全エリアで前年同月を上回っており、これによりアパートにも一定の需要が高まっています。特に、東京23区のアパートは4カ月連続で前年比の最高値を記録しており、賃貸物件としての魅力を再確認できます。

賃貸住宅の家賃の定義

本調査では、「家賃」は月々の賃料に加え、管理費や共益費を含めたものとして定義されています。また、物件のサイズによってシングル向き（30㎡以下）、カップル向き（30㎡～50㎡）、ファミリー向き（50㎡～70㎡）、大型ファミリー向き（70㎡超）と分類されています。これは、ターゲット層のニーズに応じた分析を行うために重要です。

今後の展望

このたびの調査から得られたデータは、今後の不動産市場の動向を考える上で大変貴重なものです。特に都心部の賃貸物件は、高騰する家賃と共に求められるスペースのニーズが変わっていることが顕著です。加えて、各地域ごとの特徴を考慮に入れた戦略が求められます。

今後、アットホームの調査結果を元にこの市場の動向を推測することにより、消費者が求める最適な居住空間の提供と、投資家にとっての新たなビジネスチャンスを見出すことが期待されます。詳細なデータについては、アットホームの公式サイトからダウンロードできるPDFをご参照ください。