持ち家賃貸の新常識：ライフスタイル変化による調査結果が示すトレンド

近年、持ち家に関するトレンドに変化が見られています。特に、持ち家を「売る」だけでなく「貸す」という選択肢が急増していることが、株式会社エイムプレイスが実施した15,627名を対象にした調査で明らかになりました。この調査では、2023年から2025年にかけて持ち家を賃貸に出したいと考える人が約2倍に増加している背景を詳しく解析しました。

調査結果の概要

1. 持ち家の賃貸査定依頼が約2倍に増加
転勤、相続、住み替えなどのライフスタイルの変化を契機として、持ち家を“売る”のではなく“貸して活用する”ニーズが高まっています。

2. 最も多い理由は「賃貸価格を知りたい」
賃貸に出すことを決めている人だけでなく、売却や賃貸の選択肢を比較検討するために、まずは家賃相場を把握したいという声も増えています。

3. 一時的貸出のニーズが多数
特に転勤や海外赴任の際、一時的に持ち家を貸したいという人が多く、将来的に元の家に戻る可能性が高いため、売却を避ける傾向があります。

4. 相続や家族構成の変化も影響
相続した実家や家族の介護、子どもの独立に伴い、使わなくなった家を賃貸に出したいという動きが多く見られます。

5. 対象物件は分譲マンションと一戸建て
賃貸対象物件は62.7％が分譲マンション、37.3％が一戸建てとなっています。

賃貸を選ぶ人の背景

1. 賃貸価格を知りたい

持ち家を貸したい人たちの理由の中で最も多かったのが、「どのくらいで貸せるのかを知りたい」というニーズです。これには、売却や賃貸、保有の中でどの選択肢が最適かを判断するために、まずは相場を把握したいという意向が強いことが反映されています。

2. 一時的に貸すニーズ

転勤や海外赴任により家を離れることになると、持ち家を一時的に貸すことが検討されます。これは、将来的に自宅に戻る可能性が高いからです。実際のデータからも、転勤が決まったので1〜3年貸したい、海外赴任に備えて貸せるか知りたいという要望が確認されています。

3. 相続と家族構成の変化

相続した実家の利用や、介護、独立など家族構成の変化によって賃貸を考えるケースも増加しています。特に50代以降では、相続によって持ち家をどのように活用するかを真剣に検討する動きが強まっています。

物件種別と築年数

持ち家を貸したいと考える人の中で、62.7％が分譲マンション、37.3％が一戸建てを検討しています。また、築年数も築浅から築20年以上まで広がっており、築年数の古さが決定的な要因とはなり得ないとの見方が示されています。

地域別の状況

調査結果からは、特に東京や神奈川、千葉、大阪、愛知などの都市圏で持ち家を貸したいと考える人が多いことも見受けられます。これらの地域は人口も多く、賃貸需要が豊富なため、持ち家を活用しようとする傾向が強いと考えられます。

また、地方では、相続した実家の活用相談も多く来ており、「空き家のままではもったいない」という意識が高まっています。