AI家具消しの導入で不動産営業が激変！媒介獲得を2倍にする革新的な機能

AI家具消しで変わる不動産業界の風景

不動産業界は新しい技術の導入によって大きな変革を遂げています。その中心にいるのが、株式会社スペースリーが提供する「AI家具消し」という革新的な機能です。これは、生成AIを用いて居住中の物件の画像から自動的に家具を排除し、空室イメージを生成するものです。この技術は、媒介獲得力の向上に直結するため、多くの不動産営業担当者の強い味方となるでしょう。

1.「AI家具消し」とは？

「AI家具消し」は、スペースリーが開発した機能で、AIを使用して撮影された静止画像から家具を自動で検出し消去します。具体的には、居住中や家具が残っている状態で撮影された物件写真を、ワンクリックで空室イメージに変換できるというもの。この機能により、再撮影を待たずに広告に利用できるため、営業活動のスピードが格段に向上します。

特に、不動産事業者にとっては、媒介契約を締結するための第一歩が「提案の質」にあり、その際に示す物件写真が重要であることは言うまでもありません。AI家具消しによって、手間をかけずに清潔感のある物件写真を用意することが可能になり、広告の掲載タイミングも早まります。

2. AI技術導入の背景

不動産営業においては、オーナーが居住している場合や家具が残っている場合、物件の魅力を正確に伝えることが困難です。物件の魅力を引き出すためには、通常、退去後の再撮影が必要です。しかし、これには時間がかかり、販売機会を逃すリスクが伴います。

AI家具消しは、これらの課題を克服するために生み出されました。専門スキルや外部への依頼なしで、誰もが簡単に空室イメージを生成できるため、特に女性営業や若手スタッフにとっても魅力的なツールとなるでしょう。

3. 利用事例とその効果

実際にこの機能を導入している企業の一例に、東海住宅株式会社があります。この企業では、生活感あふれる居住中物件を対象に家具消しを行い、媒介物件数を常時50件規模にまで増加させたとのこと。また、他社との差別化要素を「家具消し」を用いて提案することで、成約スピードも向上させています。

また、富山県のViVi不動産では、居住中の物件写真を使用して「家具消し」を行い、プライバシーを守りつつ魅力的な広告を作成。その結果、営業担当1名が月10件の専任媒介を獲得したとの声も寄せられています。

4. 今後の展望

スペースリーは、今後も「AI家具消し」に加えて「AI家具配置」機能を提供予定です。この機能では、ユーザーがインテリアを自由に選び、画像に配置できるようになる見込みです。

また、現在はパノラマ画像での3D家具配置も実現しており、静止画においても「消す」から「置く」まで一括で対応できるようになります。これにより、物件広告のコンテンツ品質が次のステージへと進化していくでしょう。

5. 取り組みで広がる物件コンテンツの価値

スペースリーは、この技術を通じて「シェアする物件/住宅コンテンツ」の価値拡大を目指しています。不動産事業者とエンドユーザーの双方へ貢献し、業界全体の創造性を高めることが期待されます。

「AI家具消し」は不動産業界の新しいスタンダードとなりつつあります。その手軽さと即効性により営業活動が劇的に進化し、媒介獲得の新たな道を切り開くのです。今後の展開に注目が集まります。