2026年4月の家賃動向、7エリアで新記録！エイブル総合研究所発表

2026年4月の成約家賃インデックス更新

2026年4月、エイブル総合研究所は「成約家賃インデックス」を発表しました。この調査によると、全国11エリアのうち7エリアで過去最高の家賃が記録され、名実ともに全国的な家賃の上昇傾向が見られます。

調査の概要

エイブル総合研究所は、実際に家賃契約が成立したデータに基づいてこの指数を算出しています。特に単身者向けの賃貸住宅（1R・1K・1DK・1LDK）に焦点を当て、全国の家賃動向を分析しています。

対象エリアと家賃の上昇

最近の調査結果では、東京都の成約家賃が過去最高の94,000円に達しました。これは首都圏の中でも極めて高い水準であり、東京における住宅需要の強さを示しています。一方で、地方圏でも家賃上昇が顕著であり、福岡県や北海道では家賃指数が113.4および113.3と基準年を大きく上回っています。

成約家賃インデックスの詳細

成約家賃インデックスは、エイブルの仲介店舗で実際に契約された賃料データを基に算出されています。対象となる物件は、以下の条件を満たす必要があります：

- 間取り：1R・1K・1DK・1LDK
- 面積：18〜40㎡
- 築年：5〜25年

各エリアにおける成約家賃の推移は、月ごとに追跡され、エイブルのウェブサイトで公開されています。

家賃上昇の背景

賃貸市場の家賃上昇は多くの要因によるものです。都市部への人口流入、経済の回復、また住宅供給の減少などが背景にあると考えられています。特に東京都のような主要都市では、住宅需要が供給を上回り、結果として賃料が上昇するという構図が見られています。これにより、単身者や若者世代の住まい選びに大きな影響を及ぼしています。