新たな投資機会「MFシェア福岡アイランドシティロジ」の展望とは

新たな投資機会「MFシェア福岡アイランドシティロジ」

最近、投資家の間で注目が集まっている「MFシェア福岡アイランドシティロジ」。このファンドは、合同会社Y2によって運営され、総合商社の丸紅株式会社が100%出資する丸紅アセットマネジメント株式会社がアセットマネジメント業務を担当しています。2024年から2025年にかけての業績予想が発表され、投資信託としての新たな可能性が探られています。

1. ファンドの概要

「MFシェア福岡アイランドシティロジ」は、主に物流施設に対する投資を行う新設のファンドであり、丸紅が手がける共同事業による物流施設の持分を投資対象としています。東京建物株式会社、東急不動産株式会社、そして株式会社西日本新聞社との共同開発により、このファンドの基盤が形成されています。投資対象は、これらの施設のキャッシュフローをベースに年2回の分配金が支払われる予定です。

2. 業績予想のポイント

2025年7月期及び2026年1月期における業績予想では、将来的な賃料収入に基づく安定した配当が見込まれています。ただし、これらの予想数値は一定の前提条件のもとに算出されたものであり、賃料の変動や想定外の修繕費用の発生など、外部環境によっては大きく変動する可能性があります。特に、前提条件の変化が利益に直結するため、投資家は慎重な判断が求められます。

3. 税制改正要望の影響

2024年には、財務省からの令和7年度税制改正要望が発表され、受益証券発行信託の分配について新たな規定が求められています。もしこの要望が実現した場合、利益を原資としない分配については、所得税が非課税となるため、投資にも大きな影響を与えるでしょう。現時点では、この改正が具体化していないため、今後の動向には注意が必要です。