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2026年マンション市場の動向とAI査定結果

株式会社MFSが提供するマンションAI査定サービス「CAPS」を基に、2026年8月のマンション価格及び賃料についての最新情報をお届けします。特に全国的な傾向に加え、都心エリアの動向も詳しく分析しました。

全国のマンション価格の動き

2026年8月の全国での3LDK（70㎡換算）のAI査定価格は3,400万円となり、前月比で0.9%の上昇が見られました。これは直近3ヶ月で2.7%の上昇となっており、前年同月比ではなんと9.1%の増加です。このように、全国的なマンション価格は着実に上昇を続けており、情報からは強い市場の存在が伺えます。

都心3区の動向

一方、東京の中心である3区（千代田区、中央区、港区）では、AI査定価格が1億8,347万円と算出され、前月比では0.2%の減少が報告されています。直近3ヶ月を見ると、価格は0.6%下がっており、昨年の高値を若干下回る結果となっています。しかし、東京23区全体ではこの期間に2.1%の上昇があり、都心エリアと周辺エリアで明確な価格差が生じていることがわかります。

賃料の推移

賃料についても注目すべきポイントがあります。全国の3LDK（70㎡換算）家賃は月15.7万円となり、前年同月比で4.2%増加しています。東京23区の家賃は月30.5万円と同様に6.0%の上昇で、約７都府県の過去最高水準に達しています。このように賃貸需要が高まっている中で、家賃の上昇は続いていますが、それに対して販売価格の上昇が上回る傾向が見られ、表面利回りは全国で4.95%、東京23区では3.46%に低下しました。

各地域の詳細

日本全国の主要エリア

日本全国を11ブロックに区分けして、各ブロックにおける販売価格と賃料の推移がレポートされています。本レポートでは各ブロックごとの概況を把握できるデータも提供予定です。

地域ブロックの概要

• - 関東ブロック(東京・神奈川・埼玉・千葉)
• - 近畿ブロック(大阪・京都・兵庫など)

このように、エリア毎に特有の動向が見られ、特に関東は活発な取引が続いています。賃貸物件と購入物件の需給バランスが今後も注視されるでしょう。

データ提供のご案内

本レポートには豊富なデータが用意されており、CSV形式でのデータ提供も行っていますので、興味のある方は是非ご連絡ください。また、定期レポートの配信を希望される方も、気軽にお問い合わせいただけます。

CAPSについて

CAPS（Condominium Asset Pricing Service）は、全国の約14.6万棟のマンションを対象に、AI技術を活用して推定取引価格、賃料、利回りを算出するサービスです。このサービスは、多くのデータを基に高い精度で査定が行われています。

まとめ

2026年のマンション市場は、価格上昇が続く中、賃料の伸びも確認されるなど、今後の市場動向が大いに注目されます。皆様も最新の情報をもとに賢い購入または投資判断を行ってください。私たちは今後も業界の動向を注視し、それに伴うレポートをお届けします。

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