賃貸の新しい挑戦—ファニーホームが夏に挑む空室ゼロ計画とは

世田谷区・目黒区を拠点に活動している株式会社ファニーホームは、賃貸仲介および管理のエキスパートです。この度、同社が発表した『夏の空室ゼロチャレンジ』プログラムは、特に閑散期に空室を抱えるオーナーにとって強力な助けとなる施策です。家賃を下げることに依存せず、様々な手段で空室を解消しようというこのプログラムには、5つの具体的な打ち手があります。

なぜ家賃の値下げは最後の手段なのか

空室が長引くと、家賃を下げることが一般的な対策として考えられがちですが、実はそれにはいくつかの negative な副作用があります。家賃が下がると、次の入居者にとってもその価格が基準になり、後の募集で元に戻すことが困難になることが多いのです。また、低い家賃は物件の資産評価にもマイナスの影響を与えます。

この点から、ファニーホームではまず家賃を下げる前に行うべき5つの施策を提案しています。

打ち手①｜プロによる撮影のやり直し

物件の魅力は、何と言っても写真で伝わります。プロによる撮影で、部屋の各所や生活感が伝わる写真を多角的に撮影し、アップロードします。光の使い方や広角撮影を駆使することにより、部屋の広さと明るさをしっかりと伝えることができるのです。また、簡易的なホームステージングを行うことで、今後の入居者が生活をイメージしやすくなります。これにより、撮影を見直すことは高いコスト対効果をもたらします。

打ち手②｜掲載チャネルの拡大

物件が掲載されるポータルサイトを複数活用することも重要です。大手サイトに加え、特定の独自サイトにも情報を掲載することで、閲覧される機会が劇的に増加する可能性があります。また、掲載内容に記載漏れがないか何度も確認し、物件の特徴や設備を正確に伝えることも重要です。

打ち手③｜SNSでの情報発信

SNSを利用することで、ポータルサイトを日常的に利用しない層へも物件情報を届けることができます。エリアの情報や魅力を含め、街全体の魅力を伝えることが、より広範な関心を呼び起こすことにつながります。

打ち手④｜ターゲット層の再検討

物件のターゲット層を見直し、その層に合った設備や募集条件を再設計します。例えば、学生層やファミリー層にアプローチするために、周辺の企業や学校に基づいた情報を元にした提案が可能です。これにより、求められる物件の形が明確になり、効果的なプロモーションが可能になります。

打ち手⑤｜小規模な設備投資

わずか数万円から十数万円で行える小規模な設備投資が、空室の解消に大きく寄与します。具体的には、宅配ボックスやモニター付きインターホンの設置を通じて、入居希望者にとって魅力的なポイントを増やすことが確認されています。

まとめ

ファニーホームの『夏の空室ゼロチャレンジ』は、閑散期の空室対策に特化した五つの打ち手を提供するものです。家賃を下げることを避け、このような施策を通じてオーナーが資産価値を維持しつつ、空室を効果的に解消することをサポートします。これは、業界の新たなスタンダードとなるでしょう。これまで空室の悩みを抱えていたオーナー様は、この機会にぜひファニーホームのサービスを考えてみてはいかがでしょうか。

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