投資用マンションのサブリース物件売却を支援する新サービス開始

サブリース物件売却を支援する新サービスが始まる！

株式会社フロンティアが運営する「サブリース物件売却くん」が、5月29日から6月30日までの間、サブリース物件に特化した「サブリース一括査定」の強化月間を実施します。このサービスは、売却を検討するオーナーにとって非常に魅力的です。サブリース物件を一括で査定し、最も高い条件を提示した1社をご紹介するこの仕組みは、オーナーの負担を軽減し、高値の売却を目指すものです。

サブリース物件とは何か？

まず、サブリース物件の特徴について理解しておくことが重要です。サブリース契約は、オーナーが不動産を管理会社に運営を委託し、一定の賃料を受け取る仕組みです。これにより、オーナーは安定した収入を得ることができますが、契約上の条件が複雑で、売却時には価格に悪影響を与える可能性があります。

サブリース物件では、一般の賃貸市場よりも賃料が低く設定されることが多いため、潜在的な買主からは「収益性が低い物件」とされやすく、注意が必要です。オーナーとしては、契約内容を確認し、解約してから売却するか、サブリース契約を引き継いで売却するかを比較検討することが大切です。

サブリース物件を高く売るためのポイント

高額で売却するためには、単に売却先を探すだけでは不十分です。まず重要なのは、信頼できる仲介業者に任せること、次に、高値で購入する可能性がある法人買主にターゲットを絞ることです。

1. 高く売るために動いてくれる仲介業者選び

選ぶ仲介業者は、物件の売却価格に大きく左右します。買取業者は物件を低価格で買い取ることが多く、主に利益を追求します。対して仲介業者は高値売却を目指し、買主を探す役割を担います。このため、オーナーの希望価格を理解し、実現に向けて動いてくれる仲介業者を選ぶことが重要です。

2. 法人買主へのアプローチ

個人投資家は物件購入の際、税金や経費の観点から慎重になる傾向があります。これに対し、法人買主は経済的効率を考慮し、高値での購入を検討する余地があります。サブリース物件を高く売るためには、法人買主にもアプローチすることが求められます。

「サブリース物件売却くん」の利用法

「サブリース物件売却くん」は、以下の手順で簡単に利用できます。
1. 公式LINEを友だち追加し、メッセージを送信。
2. 現在の契約状況を知らせる。
3. 当社が提携する26社に一括査定の依頼を行い、最も高い条件を提示した仲介業者を紹介。
4. 提示された金額で納得すれば、売却手続きへ進むことができます。

このサービスでは、一般的な一括査定とは異なり、複数業者や営業電話のやり取りが不要です。これにより、オーナーは手間を減らし、高値売却を目指せる環境が整っています。

また、売却が成立した場合でも、仲介手数料は0円。このため、相談料や手数料に関する心配も軽減できます。オーナーにとって非常に利用しやすい仕組みです。