福岡市のオフィスマーケット最新レポート 2025年度の空室率低下と賃料上昇

福岡市のオフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が発表した2025年10月度の福岡市オフィス賃貸状況に関するレポートによると、空室率は前月からの低下が見られ、賃料は2000年以降の最高値を更新しました。本稿では、これらのデータを詳しく掘り下げていきます。

空室率の動向

2025年10月末の福岡市全規模ビルの空室率は、4.66%となり、前月比でマイナス0.26ポイントの低下が報告されました。特に天神エリアでは1.0ポイントという大きな下落があり、新築ビルを中心に空室消化が進展しています。この動きは、オフィス需要の活発化を物語っています。

オフィス需要の活発化は、企業の集約移転やビルグレードの改善といった前向きな施策によるものです。また、博多駅前エリアの品薄感から、需要が天神エリアに流入する傾向もみられます。これは地域の特性を考慮に入れると、より効率的なオフィス利用が期待されることを示しています。

賃料の変動

同じく、福岡市では募集賃料も上昇傾向を続けており、10月には前月比プラス274円の15,673円/坪となりました。この連続した上昇は、2000年以降で最高の水準を記録しており、今後ますますオフィス市場に注目が集まることが予想されます。

新たなプロジェクト情報

福岡市では「西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト」の詳細も発表され、新しいビルが2026年3月に竣工を予定しています。この建物は地上14階建ての複合ビルで、銀行、オフィス、商業施設、ホールを備え、博多駅前という交通アクセスに優れた立地が魅力となっています。このプロジェクトにより、周辺のオフィスマーケットにもポジティブな影響が期待されており、内定率に関しても既に高い数字を示しています。

まとめ

福岡市のオフィスマーケットは、空室率の低下と賃料の上昇が続く中、ますます重要なエリアとなってきました。新たなビル建設プロジェクトも進行中であり、企業のオフィス戦略においてさらに注目を浴びることでしょう。引き続き、各エリアの動向に目を向け、変化に対応した賢いオフィス選びを進めていく必要があります。

気になる方は、ぜひ三幸エステート株式会社の最新データをチェックしてみてください。