再建築不可の難題を乗り越えた不動産の成功事例を紹介

概要

再建築が不可能な土地に建つ築古の戸建住宅が、売却成功のドラマを迎えました。株式会社SA（代表取締役：酒井康博）が手がけたこの物件は、横浜市磯子区岡村に位置し、約20メートルもの階段を昇った先にある特殊な立地でした。

課題の背景

この物件は、建築基準法により公道に接していないため、再建築が法的に不可能でした。また、物件の周囲は急勾配の階段が続いているため、資材の搬入や職人の出入りが難しく、工事費用が高くつくという特有の課題を抱えていました。さらに、築年数が経過し外壁や屋根の改修も必要で、高齢の所有者は早急に資産を現金化したいという希望を持っていました。

柔軟な対応のスタート

株式会社SAは、珍しくも高齢の所有者から直接ウェブサイトを通じて査定依頼を受け、迅速に現地調査を実施しました。これにより、実際の市場価値を把握し、適正価格の提示が行われました。

買い取りから工事計画の策定まで

再建築不可という厳しい条件を鑑み、株式会社SAは物件の買い取りを決定しました。続いて工事計画を立案し、フレキシブルに対応できる地元工務店の選定に取り掛かりました。階段接道という特異な状況から、複数の業者に断られましたが、地元業者と連携しながら丁寧な改修を進行しました。

別荘仕様へと再生

改修工事の結果、物件は美しい景観と広い庭を活かした週末用の別荘に生まれ変わりました。魅力的なポイントを強調し、ターゲットを特定した広告戦略を展開。購入希望者とのマッチングに成功し、無事に売却を完了することができました。

本件の意義

この成功事例は、再建築不可という厳しい市場環境においても、創意工夫により物件の価値を引き出せることを証明しました。株式会社SAは、困難な条件下でも柔軟な利用提案を行い、不動産の流動化を図ることができたのです。今後も、同社は不動産の再生や共有名義者の悩み解決に向けて、さらなる課題に挑み続ける姿勢を貫いています。

株式会社SAについて

株式会社SAは、特に再建築が不可能な物件や空き家の再生に特化しています。今までに10,000件以上の相談、1,000件以上の売買を手掛けており、国土交通省からも信頼のある登録講習機関として認定を受けています。今回の事例に代表されるように、同社は複雑な不動産案件の解決に向け、共有持分の問題や権利整理など幅広い事業を展開しています。