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アジア太平洋地域における商業不動産の革新的トレンドを探る

コリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社が7月31日に発表したエキスパートインサイトによると、アジア太平洋地域の商業用不動産市場において、革新的なトレンドが浮かび上がっています。報告書は、2024年に企業の不動産戦略に関して重要となる機会を以下の4つのキーワードを通じて示しています：イノベーション、サステナビリティ、多様化、戦略的柔軟性です。

近年、アジア太平洋地域全体で経済活動が活発化し、景気感が改善していると同時に、プレミアムワークスペースの需要が増えています。特に東京、シンガポール、シドニーなどの主要都市では、この傾向が顕著です。しかし、ハイブリッドワークモデルが導入されているため、稼働率には影響が出続けています。

企業が進化するニーズに柔軟に対応するために、高品質のワークスペースを重視する動きが高まっています。特に、イノベーションやサステナビリティを重視する企業は、2025年に向けて競争優位を確立することが期待されます。

企業不動産を変革する5つのトレンド

1. 企業の回復力の強化
組織が市場の変動に柔軟に対応できるよう、ワークプレイス戦略を見直す企業が増えています。2026年までに、世界の商業不動産（CRE）リーダーの80%が、オフィススペースの削減または維持を考えているとされています。どの企業も、柔軟性と不動産資産の最適化に向けた動きが見られています。

2. タレントマネジメントのためのワークプレイス変革
物理的なオフィスと仮想のワークプレイスが、人材の獲得と維持に重要な要素としての役割を果たしています。特に、ハイブリッドワークモデルが人気を博しており、労働市場分析の活用が進んでいます。CREリーダーの59%が、データドリブンで意思決定を行うことで、業務効率を向上させようとしています。

3. 人工知能とデータの統合
AI技術の進展により、不動産戦略も進化しています。データ分析を活用することで、業務効率や資源配分を最適化できるとされています。実際に、世界のCREリーダーの31%がAIを今後5年内に導入し、組織の変革に役立てようとしています。

4. CREパートナーシップの多様化
不動産管理の柔軟性を高めるため、多くの企業が複数のパートナーモデルを採用しています。世界のCREリーダーの98%が、今後数年間で他のサービスのアウトソーシングを計画しており、より高い効率を求めています。

5. サステナビリティに焦点を当てた不動産のアップグレード
環境に配慮した施策が強化されており、既存の資産のアップグレードと炭素排出量の削減に向けた取り組みが進んでいます。CREリーダーの57%が、持続可能に資産管理を行うことの重要性を強調しています。

これらのトレンドは、アジア太平洋地域の商業用不動産市場における重要な指針となり、企業が今後の経済環境にどう取り組むかを考える助けとなるでしょう。また、詳細なレポートは、以下のリンクからダウンロード可能です。

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コリアーズについて

コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する世界的な総合不動産サービス会社です。68か国で展開し、22,000名の従業員が、顧客企業の不動産価値を最大化するために専門的なアドバイスを提供しています。

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