前面道路トラブルを解決した不動産会社の取り組み紹介

株式会社SAの解決策

千葉県柏市豊四季に位置するある不動産物件が、前面道路に土地持分が無いという厳しい条件に直面していました。また、道路所有者との関係が悪化しており、さらには測量も未了という状況でした。このような訳あり物件は通常、売却が難しいとされていますが、株式会社SAは決してあきらめることなく、問題解決に努めました。

問題解決のために、株式会社SAは弁護士や専門家と連携し、所有者との複数回の面談を実施しました。特に、道路所有者との交渉が一筋縄ではいかない状況でしたが、通行掘削承諾を得るための協議を重ね、辛抱強く取り組みました。結果として、無事に売却が実現し、逆境を乗り越えた結果となりました。

リスクとその対策

この事例から学べる点は、訳あり不動産にはさまざまなリスクが伴うということです。

1. 土地持分がないことのリスク
前面道路の土地持分が無いことで、道路使用権が得られず、建築許可を取得できない可能性があります。また、再売却も難しくなります。

2. 測量未了の土地のリスク
測量が行われていない状態では、境界線が曖昧となり、隣地とのトラブルを引き起こす恐れがあります。これにより、面積の誤差が生じ、取引や建築計画に影響を与える可能性があります。

3. 所有者との関係が悪化していることのリスク
交渉が困難になると、問題解決が進まず、取引全体に影響を与えるリスクが大きくなります。

これらのリスクを考慮すると、訳あり不動産は売却や購入において、特に専門的な知識を必要とすることが明らかです。株式会社SAは「不動産に解決できない問題はない」という信念を持ち、日々顧客との信頼関係を築きながら、数多くの問題に取り組んでいます。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAは創業以来、様々な不動産問題を解決してきました。共有不動産のトラブルや空き家の再生、複雑な権利関係の解消などを行っています。年間5,000件以上の相談と1,000件の売買実績があり、国土交通省からも信頼されています。

代表の酒井康博氏は、不動産鑑定士としての資格を有し、質の高いサービスを提供する専門チームを率いています。彼は2018年に株式会社SAを設立し、流動性の低い不動産を再生する流動化事業を展開しています。また、2023年には「ハラスメントをゼロにする」というミッションを掲げた一般社団法人クレア人財育英協会を設立し、雇用環境の改善にも積極的に取り組んでいます。

結論

訳あり不動産の問題は複雑ですが、専門的な知識と経験を持つ業者が存在することで、解決が可能であることが、この事例からも分かります。株式会社SAは引き続き、難しい課題に挑戦し、不動産の価値を最大限に引き出す努力を続けています。これからも訳あり物件の解決に向け、顧客一人ひとりのニーズに寄り添った対応を提供していくことでしょう。

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