大阪市、賃料の上昇が止まらない！過去最高更新中の状況とは

大阪市の賃料が過去最高を更新

近年、大阪市の賃貸市場が大きく変化しています。株式会社LIFULLが発表した「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」によれば、2025年11月の時点で、大阪市の掲載賃料は144,579円となり、前年同月比118.9%と過去最高を記録しました。この上昇は、12か月連続で続いており、特に東京23区の上昇率（114.5%）をも上回る結果となっています。

ファミリー向け物件の賃料動向

大阪市中心6区においては、ファミリー向け物件の掲載賃料が210,651円に達し、こちらも過去最高を更新しています。一方で、大阪府全体の賃料も変わってきており、府下の掲載賃料は80,588円（前年同月比106.5%）で、こちらも最高値を記録。これらのデータは、ファミリー向け賃貸物件がますます高騰していることを示しています。

シングル向け物件の状況

シングル向け賃貸物件でも同様の動きが見られます。大阪市の掲載賃料は76,286円（前年同月比113.6%）、反響賃料も65,998円（前年同月比106.2%）と、いずれも過去最高を更新しました。特に中心6区では89,552円（前年同月比112.2%）という価格も見られます。これらは、シングル向けのニーズも高まっていることを示唆するデータです。

集計対象データ

上記のデータは、LIFULL HOME'Sに登録された居住用賃貸物件を基にしたもので、シングル向けにはワンルームや1K、1LDKなどが含まれ、ファミリー向けには2LDKや3LDKといった物件が対象です。また、大阪市の中心6区には中央区、北区、西区などが含まれています。これらの結果から、大阪市の賃貸市場は確実に活気を帯びているといえます。

市場の背景

大阪市の賃料上昇の一因は、都市圏への人口移動や新たなポテンシャルを秘めたエリアの開発によるものと考えられます。加えて、リモートワークの普及により、地方への移住が進んでいる中でも、大阪市のように利便性の高い都市には依然として需要が集中しています。これからの賃貸市場は、ますます個々のニーズに合わせた物件提案が求められる時代に突入しています。

まとめ

大阪市の賃貸市場は未だ上昇を続けており、特にファミリー向けやシングル向け物件においてその影響が顕著に表れています。今後の市場動向にも注視し、賃貸を検討する方々にとっては、早めの行動が求められる時期かもしれません。LIFULL HOME'Sは、賃貸や購入、売却といった各種サービスを通じて、希望する住まいをかなえる手助けをしています。詳細は公式サイトをご覧ください。