海外富裕層からの反響が日本不動産市場を変える！

最近、日本の不動産市場において注目すべきトピックが浮上しました。それは、Property Accessが開発した新たなマーケティングプラットフォームが、海外の富裕層投資家からの反響を集めていることです。このプラットフォームは2024年10月26日に開始され、わずか50日で1500件以上の登録を達成しました。これまでの累計データでは、6200件を超える反響があったことも報告されています。

円安が進行する中、日本の不動産は利回りの良さや低金利ローンの利用が可能であるため、特に海外投資家たちの90%以上が目を向けています。特に注目すべきは、登録者の10%が「1.5億円以上」の予算を持つことです。これは、プロパティアクセスが成約したインバウンド不動産取引の平均成約金額が2億円を超えていることを考慮すれば、プラットフォームが今後も成長していく可能性を示唆しています。

この背景には、東京や大阪のマンション価格が世界主要15都市の中で上昇している実態があります。日本不動産研究所によるデータでは、2023年10月から2024年4月の半年間のマンション価格の上昇率は東京と大阪がともに1.5%であり、世界的に見て高い成長を示しています。また、ナイトフランクの調査では、東京の住宅価格が3ヶ月間で7.2%上昇し、フィリピン・マニラに次ぐ世界第2位の成長を記録していることも注目です。

海外富裕層に向けたマーケティングは、シンガポール、フィリピン、韓国などの拠点を通じて進行しています。特に、フィリピンにおける投資家の登録が増加していることは、東南アジア圏での日本不動産の需要の高まりを反映しています。2025年度には韓国語や中国語圏向けの紹介も始まる予定で、最終的には2万人の登録を目指しています。

このようにして、日本の不動産市場は新たな潮流を迎えています。特に、市場でのインバウンド不動産取引における外国投資家の存在は、さらなる報酬を生み出す可能性を秘めています。日本には金融資産を持つミリオネアが約280万人存在しますが、世界的にはその数が5,800万人を超え、ますます多くの外国アプローチが必要です。

この現状を踏まえ、Property Accessでは積極的な不動産売却受託も行い、海外への販路拡大を目指す姿勢をとっています。昨年からのデータを元に、2024年11月には、代表が「不動産売却の教科書」を出版し、具体的な取引のニーズやエリア情報、売却方法を詳細に解説しています。この本はアマゾンで1位を獲得するなど、反響を呼んでいます。

日本の不動産市場は今後も魅力を増し続けるでしょう。円安基調、安い物価、高品質なインフラ、そして外国人観光客による需要の拡大がその背景にあり、特に大阪や福岡、さらにはリゾート地などは注目を集めています。これからも、Property Accessの取り組みが日本の不動産売却と海外投資者の架け橋となることが期待されます。