複雑な権利関係を解消した訳あり物件の成功事例

株式会社SAが解決した訳あり物件の成功事例

不動産市場で常に注目される訳あり物件、特に複雑な権利関係がある土地は、取引が難航することが多いです。その中でも、株式会社SAは東京都川口市での一件を通じ、前面道路の所有者が50名以上に上るという厄介な問題を克服しました。

問題の詳細

今回の物件は、「測量が未了」であることと、「通行掘削承諾が必要」という二重の課題を抱えていました。特に、前面道路の所有者が大勢いるため、全員からの同意を得ることが非常に困難でした。通常このようなケースでは、権利関係が複雑化し、将来的な道路利用や修繕に関する合意形成が難航することが予想されます。

課題解決への取り組み

株式会社SAは、このような課題に対して地道な取り組みを行いました。まず、川口市役所との協議を重ね、関連する利害関係者とのコミュニケーションを深めることから始まりました。最終的には、通行掘削に対する承諾が70％以上に達し、売却に成功しました。

リスクと対応策

訳あり物件が持つリスクとしては、以下のような点が挙げられます：

- 測量未了：境界が不明確なため、隣接地とのトラブルが発生しやすく、また、登記情報との不整合も懸念されます。
- 複雑な権利関係：所有者が多い場合、全員の賛同を得るのが難しく、将来的な利用計画にも影響を与えるため、注意が必要です。

このような訳あり物件のリスクを軽減するためには、専門の業者に相談することが重要です。株式会社SAでは、「不動産に解決できない問題はない」との信念の下、さまざまなサービスを提供しています。

SAグループの事業内容

SAグループは空き家の再生や権利関係が複雑な物件の解決を専門に扱っており、年間5,000件の相談実績を持つ信頼のある不動産会社です。国土交通省からの登録講習機関にも指定され、専門性の高い知識を持ったチームが24時間365日対応しています。

代表者紹介

代表取締役の酒井康博氏は、1976年に東京都に生まれ、中央大学法学部を卒業後、2018年に株式会社SAを設立しました。法律のプロとして、訳あり物件の専門家として、不動産市場での課題解決に取り組んでいます。2023年には「ハラスメントが会社を潰す。」と題した著書も出版し、企業の働き方改革にも注力しています。