2024年版ホームステージング白書が示す不動産業界の新たな流れ

一般社団法人日本ホームステージング協会が発表した「ホームステージング白書2024」は、国内不動産業界における新たな趨勢をデータで浮き彫りにしました。特に、東京を中心とした地域での実施状況の増加や、導入後の継続的効果が強調されています。

調査の背景

ホームステージングとは、住宅の販売や賃貸において、居住空間を魅力的に演出する手法です。日本ホームステージング協会が実施した調査は、全国の不動産関連会社や賃貸オーナーを対象に行われ、その結果は2024年の実態を明らかにしています。調査の中で、もはやホームステージングは単なる一過性のトレンドではなく、業界における標準手法として認識されるようになったことが示されています。

調査結果の概要

調査結果によると、東京におけるホームステージングの導入率は昨年よりも7.1%の増加を記録しました。特に、住宅需要の高まりと競争の激化が影響し、ホームステージングの導入が流通促進のカギとして注目されています。

継続的な実施が広がる

調査に参加した不動産業者の63.2%が、ホームステージングを1年以上継続して実施していると回答しました。5年以上の継続者も22.2%と高い割合を占め、業務の一環として定着しつつあることが分かります。これは、内覧後の成約率が向上し、売主や貸主の満足度が84.2%と高いこととも関連しています。

実施の基準と費用

売却に苦戦する物件や長期空室物件が多く、これらに対する打開策としてホームステージングが採用されています。具体的な費用相場は、売買が10～20万円未満、賃貸では家賃の1～1.5ヶ月分程度となっています。挙げられた費用は、演出の質を求めることが増えているとともに、高額物件の増加が影響していると考えられます。

成約までのスピード

ホームステージング実施後、66.9%の物件が約2ヶ月以内に成約しています。この数字は、不動産流通にとって重要な指標となり、競争の厳しいエリアでの差別化の手法として効果的だと言えます。予想以上のスピード感で、成約につながることが多いためです。

専門業者の活用

興味深いことに、今調査では「自社で実施」から「専門業者に依頼」が最多となりました。これは、高価格帯物件の需要が高まっているため、その質を確保するためにプロの力を借りるケースが増加していることによります。また、ニーズの増加に伴い、専門業者も増えており、さらなるサービスの多様化が期待されます。

賃料の上昇効果

ホームステージング導入によって、賃料が上がったと回答した賃貸オーナーは60.6%に達し、特に10.6%の賃貸オーナーは5%以上の上昇を実感しています。激しい賃貸市場において、価格競争の中でも力強い効果を発揮しているのは注目に値します。

今後の期待

この白書には、日本の住まいや暮らしに合わせたホームステージングの普及及び継続的な訪問が求められています。ホームステージャーとしてのスキルを持つ専門家の育成も期待されている中で、今後の不動産市場におけるホームステージングの可能性は非常に大きいと考えられます。さらに多くの不動産業者がこの手法を取り入れることで、高品質な住環境が提供されることを期待しましょう。