札幌市大通西4南地区の再開発、LEEDゴールド認証を取得

札幌市大通西4南地区再開発事業の概要

札幌市中心部に位置する大通西4南地区で、平和不動産株式会社が推進する市街地再開発事業が新たな段階を迎えました。このプロジェクトにおいて、複合用途ビル「SAPPORO ONE」のオフィス部分が国際的な環境認証「LEED GOLD®」の予備認証を受けることが決まりました。これは、エネルギー効率や再生可能エネルギーの使用など、環境への配慮を重視した結果です。

サステナブルな街づくりへの取り組み

平和不動産は、中期経営計画「WAY 2040 Stage 1」におき、成長戦略の一環としてサステナブルな街づくりに取り組んでいます。SAPPORO ONEでは、省エネルギーや再生可能な水資源の利用を促進し、環境に配慮したオフィス空間を実現しています。このような取り組みの結果、LEED®の「Building Design and Construction: Core and Shell Development」カテゴリーで、ゴールドランクの予備認証を取得したのです。

LEED認証とは

LEED認証は米国グリーンビルディング協会が開発した国際的な環境性能評価制度です。主に新築や大規模改修を行う建物が評価対象となり、立地条件、エネルギー使用の最適化、水使用の効率など9つのカテゴリーで評価されます。認証は、プラチナ、ゴールド、シルバー、サーティファイドの四つのランクがあり、予備認証は工事中にも取得可能ですが、最終的な認証は建物の完成後に検査を通じて付与されます。

事業の流れと完成予定

この再開発事業は、2022年12月に都市計画が決定し、2024年8月には市街地再開発組合が設立される予定です。権利変換計画は2024年10月に認可され、2025年10月から新築工事が着工、2029年8月には竣工を目指しています。

開発予定地の敷地面積は約5,030㎡、延床面積は約99,800㎡という大規模なプロジェクトで、地上36階、地下3階の構造を持ちます。このビルにはオフィス、商業施設、宿泊施設、駐車場、地域冷暖房施設が含まれています。