商業ビルのデジタルツインが駅前商店街の集客を強化

近年、デジタルツインという概念が注目されています。この技術は、実際の物理的な施設を仮想空間で再現したもので、特に不動産業界においては急速に導入が進んでいます。東京都の商業ビルをデジタルツイン化するプロジェクトが進行中で、駅前商店街との連携が期待されています。

デジタルツインの導入背景

デジタルツインは、プレジ保有の東京都内の商業ビルをはじめ、駅前商店街の情報も含めて仮想環境に展開されています。この取り組みを行ったのは、株式会社PRESIとそのパートナーであるツバイスペース。商業ビルの集客やテナントマーケティングを効率的に行うための「LEADプロジェクト」にもこのデジタルツインが活用されています。このプロジェクトは、AIトークンを利用しており、IoTや人工知能の活用を計画しています。

商業不動産市場の規模

日本における収益不動産の総資産は約315.1兆円、その中で商業施設が占める割合は約69.7兆円にも上ります。世界規模では、商業不動産市場は約1000兆円に達しています。この膨大な市場において、PRESIのLEADトークンがどのように活性化を図るかが注目ポイントとなります。特にコロナ禍の影響で一時的に営業自粛を余儀なくされたテナントが、業態の見直しやビルの売却に踏み切る事例も増加しています。

デジタルツインによる新しい時代の不動産経営

デジタルツインを用いた不動産管理は、単に新しい技術を導入するだけではなく、商業ビルの耐震性や管理の効率化をも目指しています。これにより、時代に合ったスマートビル経営が実現されるでしょう。PRESIの代表は、「不動産ブロックチェーンとデジタルツインの組み合わせにより、全く新しい価値を提供できる」としています。これにより、広告や集客の効果がさらに期待できるとしています。

AIやIOTとの融合

さらに、IOT技術を活用し、デジタルツインビルの管理が行われます。特にAI技術との組み合わせにより、商業ビルの集客力を大幅に向上させることが期待されています。国際投資アナリストである亀田勇人氏は、「デジタルツインやIOTを用いたスマートビルは、今後の3DコンピューティングAI時代においてますます重要になる」と述べています。

LEADトークンの役割

LEADトークンは、商業ビルに関連する集客やマーケティングの効率化を目指したプロジェクトです。現在の商業ビルは固定化した看板に依存しており、それが収益性を低下させる原因にもなっています。この課題を解決するために、LEADプロジェクトでは多様なマーケティングソリューションを検討しています。将来的には、デジタルツインの商業ビルが可能な限りの価格向上を実現するに違いありません。

未来のビル取引

PRESIの代表は、デジタルツインビルが市場で地位を確立することで、ビルの価格が数%から10%上昇する可能性があると述べています。たとえば、100億円のビルが105億円や110億円で売れるようになる未来を見据えています。そんな未来の実現には、ユニークで堅固なデジタルツインの存在が不可欠です。これにより、不動産取引も新しい時代の波に乗って変革が期待されています。