防災の日に知っておきたい中古マンション選びのポイント

防災の日に考える「住まいの防災」

9月1日の防災の日に合わせて、多くの人が安全な住環境について考える機会を得ることができます。特に、近年注目されているのが中古マンションの選定における防災意識です。株式会社groove agentの「ゼロリノベ」は、この点について重要な情報を提供しています。そのポイントを以下で詳しく探っていきます。

防災が住まい選びの新しい基準に

「避難所に入れない被災者の命を守ることが重要」との指針が示された2026年の首都直下地震緊急対策推進基本計画の改定以降、住宅選びは単なる価格や間取りの確認にとどまらず、その住宅が災害時にどれだけ自分たちを守ってくれるのかも考慮するべき段階に進化しています。特に都市部での地震リスクが高まっているため、この視点はますます重要です。

現状をデータで見る

国土交通省の調査によれば、マンションに住む人の42.7％が耐震性について不安を抱いているという現実があります。特に「地震の不安はあるが、今のままで仕方ない」と感じる人が多く、無関心ではないものの行動に移せない状況が浮かび上がります。また、旧耐震基準のマンションの耐震診断が実施されている率はわずか31.6％に留まっており、多くの人が防災に対する対策が講じられていないことも懸念されます。

中古マンション選びのチェックポイント

1. 管理状態を確認する

築年数だけを基準にするのではなく、建物の管理状態を確認する必要があります。RC造の法定耐用年数は47年ですが、物理的寿命は117年とも言われています。管理規約や重要事項調査書からは、大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状態なども確認できます。これらが「住まいの防災」を考慮する際の重要な手がかりとなります。

2. 構造や形状を理解する

建物の構造についての知識も欠かせません。中層RC造の壁式構造は一般的に耐震性が高いとされていますが、ピロティ形式や不整形な形状の建物には注意が必要です。物件の図面を確認し、現地でしっかりと確認しておくことが大切です。

3. 土地の特性を把握する

同様の建物でも、立地条件によって揺れ方や火災のリスクが異なります。南部地区や地盤の固さ、周囲の環境を事前に把握しておくことが、今後の暮らしを守るためには大切です。自治体が提供するハザードマップを利用して、浸水や地盤のリスクも調査しましょう。

ゼロリノベの理念

株式会社groove agentの「ゼロリノベ」は、住まい選びにおいて「大人を自由にする住まい」をコンセプトに掲げています。経済的な自由度や生活の自由度を重要視し、購入後の生活にも対応したリノベーションを提案しています。住まいを選ぶ際には、軽視できない耐震性や防災意識を持って、納得できる選択をしてほしいと考えています。整体的なサポートを通じて、一生付き合えるパートナーとなりたいという思いが、ゼロリノベには込められています。