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愛媛・松山における学生賃貸物件の実態

愛媛県松山市では、学生の賃貸物件選びに関する興味深いデータが明らかになりました。株式会社三福綜合不動産が実施した2026年の繁忙期での賃貸契約状況をもとに、学生がどのような物件を選ぶ傾向があるのかを探ってみましょう。

1. 薄氷を踏んだ賃貸選び

調査によると、契約された学生向け賃貸物件の約70%が表示賃料4万円未満で、特に3万円台が多くを占めていました。松山市全体の契約件数は43件で、その中央値は35,000円。家賃が予算内に収まる物件が多く、学生たちにとって現実的な選択肢が広がっています。

賃料帯の内訳

• - 3万円未満: 32.6%
• - 3万円台: 37.2%
• - 4万円台: 20.9%
• - 5万円以上: 9.3%

これらの数値は、松山の学生が限られた予算内で賃貸物件を探していることを示しています。特に、4万円未満の物件に対する需要は高く、90%近くが5万円未満という結果です。

2. 人気の間取りとその理由

松山市の学生が好む間取りは、1Kが58.1%を占めるという結果が出ています。学生生活においては、コンパクトな間取りが人気なのですが、1DKや1LDKも契約されたケースが確認されています。これにより、居住スペースへの重視がうかがえます。

主な間取りの割合

• - 1K: 58.1%
• - 1R: 23.3%
• - 1DK: 14.0%
• - 1LDK: 4.7%

1Kと1Rの物件で全体の81.4%を占めるという事実は、単身者向け物件が中心であることを如実に物語っています。

3. 充実した設備が魅力

今回調査された物件のほとんど、約90.7%にはインターネットが無料で提供されており、通信環境が優れた物件が多いことが明らかになりました。以下に、設備についての具体的な割合を示します。

主要設備の割合

• - インターネット無料: 90.7%
• - 室内洗濯機置場: 69.8%
• - 温水洗浄暖房便座: 67.4%
• - 宅配ボックス: 53.5%

設備の充実度は物件によって異なり、一部にはオートロックや防犯カメラが備わっているものもあります。

4. 築年数や物件面積の見方

調査対象の物件は、1982年から2026年までと多岐にわたります。実際の契約件数では、新しい物件だけでなく、築年数が経過した物件も多く、築年数の条件だけで絞り込まずに設備や家賃、広さを考慮することの重要性が示されています。

築年数の分布

• - 1995年以前: 22件
• - 1996〜2005年: 11件
• - 2006〜2015年: 5件
• - 2016年以降: 5件

物件の専有面積は10.99㎡から38.95㎡まで多様で、その中央値は25.42㎡です。これにより、賃貸物件の選び方にも多様性が見て取れます。

5. 総負担額の把握の重要性

家賃だけでなく、共益費や管理費、水道料、食費、サポート費用などもトータルで考慮しなければなりません。実際に簡潔に物件を比較する際は、必要な設備やサービスを含めた総額で評価することが重要です。

6. 三福綜合不動産の考え方

三福綜合不動産では、学生が選んだ物件の実績を基にして、地域において必要な情報を引き続き発信していく方針です。家賃の安さや築年数に偏るのではなく、幅広い選択肢の中から最適な物件を見つける支援を行っています。

今後も、学生のニーズに合った賃貸情報を提供し、円滑なお部屋探しをサポートしていく予定です。

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