東京都のマンション市場、金利上昇下でも活況を維持する理由

近年、東京都の中古マンション市場は不安定な金利環境の中でも活発な取引を続けています。この背景には、東京都内における住宅需要の強さがあり、他の首都圏地域との違いが顕著に表れています。

中古マンション市場の現状

最近のデータによると、東京都では販売日数と値下げ回数ともに減少傾向にあり、これは購入者が活発に市場に参加していることを示しています。特に、販売日数が短縮しているということは、物件が以前よりも早く成約していることを示しています。これは、東京都が持つ圧倒的な住宅需要の表れです。さらに、売主の側も価格を下げずに売却できていることから、需給バランスが崩れずに保たれていることがわかります。

一方で、周辺の埼玉県、千葉県、神奈川県では、販売日数が緩やかに上昇しており、物件が売れるまでの時間が長くなってきている傾向があります。これは、購入需要がやや弱まったことが反映されていると考えられますが、売主側の価格意識は高く、値下げには慎重です。これは、周辺地域において築浅のマンションに対する需要が減少していることも影響していると思われます。

住宅ローン金利がもたらす影響

現在、住宅ローン金利は上昇傾向にあり、特に変動金利が注目されています。2025年10月には、DH住宅ローン指数が0.865%に達し、これは市場における住宅購入者の心理状態に影響を与えています。多くの購入希望者は「金利がさらに上がる前に購入したい」という心理を持っており、このような意識からの駆け込み需要が市場の活性化に寄与しています。

特に東京都内の中古マンション市場では、金利上昇がネガティブな要因として働くのではなく、逆に購入意欲をかき立てる要因になっている可能性があります。これは、金利上昇時における資産価値の安定を意識する購入者にとって、急いで購入する動機となるのです。

周辺エリアへの影響

対照的に、埼玉県、千葉県、神奈川県では住宅ローン金利の上昇が購買力を制約しつつあり、販売日数の延びが見られます。特に築浅マンションでの成約件数減少が顕著で、金利上昇に伴う返済負担が顕在化し、購入者はより手頃な価格帯へとシフトしています。これは、高額なマンションを購入する余裕がない層が増えていることを示しています。

総じて、東京都とその他の周辺県との間で、中古マンション市場の動向には明確な違いが存在します。東京都は強い住宅需要と活発な取引が支えられた結果、金利上昇にもかかわらず市況が堅調です。一方で、周辺三県では購買力の制約が影響し、販売日数の延びや価格維持への慎重さが見て取れます。