不動産投資で収益と節税を同時に実現する方法とは

不動産投資で安定した収益を確保しつつ節税を実現

2024年10月4日、株式会社クロスメディア・パブリッシングから『オーナー社長のための資産形成入門』が新たに発売されます。この書籍は、オーナー企業の社長たちが抱える税負担や事業継続の悩みを解決するための重要な情報を詰め込んでいます。特に、少子高齢化が進む中で厳しい経営環境に置かれている多くの中小企業にとって、不動産投資は安定的な収益を上げる有力な手段であり、その傾向はますます強まっています。

著者の菅沼勇基氏は、神奈川県を中心に不動産投資のサポートを行う横濱コーポレーションの代表取締役であり、企業経営におけるオーナー社長の視点から不動産投資のメリットを詳細に解説しています。不動産投資は単に物件を購入することにとどまらず、綿密な戦略を立てて行う必要があります。本書では、特に「雪だるま戦略」と「わらしべ長者戦略」という二つのアプローチをおすすめしています。

雪だるま戦略で安定収益を増やす

「雪だるま戦略」とは、キャッシュフローを生み出す収益物件を保有しながら、その資産を増やしていく手法です。具体的には、家賃から諸経費や融資の返済額を差し引いた後、手元にどれだけ残るかという点が重要になります。安定収益を得るためには、収益物件の選定や運用が重要です。物件の選定においては、立地や周辺環境、賃貸需要などを考慮し、じっくりと戦略を練る必要があります。

わらしべ長者戦略で税負担を軽減

一方で、「わらしべ長者戦略」は、減価償却などの制度を活用し、税負担を軽減することを目的としたものです。「どのような物件が適しているのか？」や「減価償却の仕組みはどうなっているのか？」といった具体的な疑問にも触れながら、著者は実際の経験を元にリアルなノウハウを提供しています。不動産投資を始める際には、確実に理解しておくべきポイントです。

不動産投資がもたらす心のゆとり

菅沼氏は、自身のオーナー社長としての経験も交えながら、不動産投資が「心のゆとり」を生む要素を強調しています。経営が不安定な状況にあっても、資産としての不動産が選択肢を増やし、精神的な安定にも寄与することが、多くの経営者にとって大きなメリットであるとしています。そのため、本書は「フローの節税」と「ストックの節税」の二つの視点から、資産形成の重要性を提案し、経営者に取って有益な情報を網羅しています。

経営者にとってのバイブル

本書は、第1章から第6章までの構成において、オーナー経営者が不動産投資を通じて「自由」になれる方法や、具体的な賃貸経営のノウハウ、さらにはケーススタディを通した実践的な情報が盛り込まれています。不動産投資は難しいイメージがあるかもしれませんが、菅沼氏の書籍を通じて少しずつ理解を深めていくことができるでしょう。

この一冊は、今後の経営や資産形成の戦略を考える上で必携のアイテムとなるはずです。ぜひ、手に取ってみてください。