東京都の湾岸タワーマンション、価格高騰の背景と現状を探る

東京都湾岸タワーマンションの現状

東京都の湾岸タワーマンションが注目されています。これは、在庫が増加しているにもかかわらず、成約坪単価が2024年6月には都心5区を上回り、高値を維持しているからです。この驚くべき価格の高騰と、市場のダイナミクスを探ることは、需要との供給の関係を理解するために不可欠です。

価格高騰の原因

湾岸タワーマンションの市場は、需給のバランスが崩れ、売主の強気な姿勢によって支えられています。2024年には、販売期間が短縮し、値下げの頻度も減少しました。「出し値で売れる」という状況が続いており、これは非常に高い需要を示唆しています。それにもかかわらず、在庫数は増加傾向にありますが、価格は一向に下がる気配がありません。

在庫の多様性

在庫が増えている理由として、売主の心情が大きく影響しています。多くの売主は売却に焦っておらず、高価格で売れる環境にあっては、短期的に売る理由が見当たりません。これにより、表面的には在庫が豊富であるにもかかわらず、実際には多くの消費者が購入を望んでいるのに手に入れられないというパラドックスが生じています。

データによる現象の分析

これらの事情をデータで分析した株式会社FJリアルティの藤田祥吾氏によれば、数値だけではこの現象を理解するには限界があるとのことです。主に、売主が売却を急がず、在庫が多いからといって物件が売れ残っているわけではないということが重要になります。Analysing the graphs from 福嶋総研を見ると、湾岸タワーマンションの成約坪単価は日々変動し、実際の人気を反映しています。

価格の維持

نرخ‌های جاری موجودی‌های تقسیم شده بر این اساس نشان می‌دهد که در حالی که میانگین قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است، پیشنهادات جدید نسبت به قیمت‌های موجود بیشتر می‌شود. این علت به وضوح شکل می‌دهد که بسیاری از فروشندگان، درصورتی‌که نتوانند با قیمت مورد نظر خود ملک را بفروشند، آن را به فروش نمی‌رسانند. در نتیجه، تعداد موجودی‌های ظاهری در حقیقت می‌تواند بالا باشد، اما در بازار واقعی، کالاها به صورت مناسب و با قیمت‌های دلخواه به فروش می‌رسند.