2026年関東版中古マンション値上がり率ランキング発表！三井不動産レジデンシャルが3年連続の首位

2026年関東版中古マンション値上がり率ランキング

不動産市場における関心の高まる中、2026年の関東版中古マンション値上がり率ランキングが発表されました。分析を行ったのは、分譲マンション購入・売却を検討する利用者数33万人を誇る「住まいサーフィン」です。このサイトは、スタイルアクト株式会社が運営しており、数に関しては不動産ビッグデータを駆使して行われています。

調査の背景と概要

調査対象となったのは、2008年から2024年に竣工した、東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城の新築分譲マンションです。各住戸の新築時の販売価格と、2025年4月から2026年3月の期間に売買された中古マンションのデータを基に、値上がり率を算出しました。特に、50棟以上のサンプルをもとにした上位10社のランキングが公表され、注目を浴びています。

2026年のランキング

今年も、三井不動産レジデンシャルが見事に3年連続で1位を獲得しました。その値上がり率は88.3%。この結果の背景には、都市部の中心地や高台エリアに特化した「パーク」ブランドを展開する戦略があります。特に目を引く物件が、「パークコート六本木ヒルトップ」で、驚異の381.5%の値上がり率を達成しています。

上位ランキング

1. 三井不動産レジデンシャル - 88.3%
2. 旭化成不動産レジデンス - 85.1%（前年はトップ5圏外）
3. NTT都市開発 - 80.8%
4. 東京建物 - 79.2%
5. 東急不動産 - 78.2%

旭化成不動産レジデンスも大きく順位を上げ、特に「アトラス」シリーズが都心エリアで高評価を受けています。また、NTT都市開発は、上野池之端などの物件が高水準を記録しています。東京建物、東急不動産も安定した資産価値を提供しているとの評価を得て順位を確保しています。

エリア傾向の考察

今回のランキングを見ていくと、特に港区の物件が突出した特徴を持ち、全体を通して見ても安定した値上がり率を記録しました。特に麻布台ヒルズや虎ノ門エリアのように、街の発展に寄与する物件が目立ちます。住まいサーフィンの代表の沖有人氏は、「立地がすべて」と語るほど、立地条件が価値に直結することを強調しています。

まとめ

2026年の関東版中古マンション値上がり率ランキングは、市場の動向やエリアの特性を反映した非常に興味深い結果となりました。特に都心三区と呼ばれる区域のマンションが高い評価を受けており、今後の不動産市場において、立地に基づいた戦略がますます重要になると考えられます。データをもとにしたさらに詳しいランキング情報は、「住まいサーフィン」で確認可能です。