住友林業、ジャカルタ近郊で4,100戸の複合都市開発に着手

住友林業、ジャカルタ近郊での大規模開発プロジェクト

住友林業株式会社は、インドネシアの不動産開発大手シナルマス・ランドと共に、ジャカルタ近郊において約4,100戸の複合都市開発を始めることを発表しました。この計画は、2041年までの完成を目指しており、ジャカルタの主要な通勤圏であるボゴールに隣接する約156.5haの敷地に戸建て住宅や商業施設を組み合わせたタウンシップを構築するものです。

タウンシップ開発の背景

インドネシアにおいては、経済成長が続く中、特に中間層の住宅需要が増加しています。ジャカルタ郊外における交通インフラの整備により、都市開発は急速に進んでおり、その中で「コタ・ウィサタ」という大規模プロジェクトが注目されています。このプロジェクトは、1996年からシナルマス・ランドによって開発されてきたもので、すでに約480haが開発済みで、約11,800戸が販売されています。

「コタ・ウィサタ」の利点は、ジャカルタ中心部から南東に25kmという恵まれた立地にあります。また、主要幹線道路（JORR2）を通じてアクセスも良好で、主要な商業施設や学校、クリニックも充実しています。今年の8月末には、地域初のホテルもオープン予定で、さらなる賑わいを見せることが期待されています。

プロジェクトの規模と構成

今回の開発事業においては、戸建分譲住宅約3,800戸、店舗併用住宅約300戸が計画されており、合計約4,100戸が建設される見込みです。さらに、約110区画の商業用地も整備され、地域の生活利便性の向上が図られます。当社のインドネシア子会社であるPT. Sumitomo Forestry Indonesiaとシナルマス・ランドのグループ会社による合弁会社が開発主体となります。

このプロジェクトは、日本や他国で蓄えたノウハウを生かし、設計や施工管理の質を高める方針です。また、木材を使った環境に配慮した開発を進める計画も含まれており、国際的な環境認証「EDGE」の取得を目指しています。

長期的な展望

住友林業は、2025年中に販売を開始し、2041年までの引渡し完了を見込んでいます。このプロジェクトは、同社にとってインドネシアでの最大規模の開発事業となり、今後の収益基盤の安定化に貢献する重要な案件です。

すでにインドネシア住宅市場には5件のプロジェクトが計画・開発中で、今後も現地のデベロッパーとの連携を強化し、更なる事業機会を模索していく方針です。特に、アジア地域全体での大規模タウンシップ開発を推進することで、より包括的な都市機能を持つ地域が実現できるでしょう。

この大規模開発が地域にもたらす影響は非常に大きく、住民の生活の質を高めるだけでなく、インドネシア全体の都市魅力の向上にも寄与することが期待されています。