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調布市の地価上昇とマンション価格動向を徹底分析

2023年3月18日、国土交通省が発表した公示地価によると、全国での地価は4年連続で上昇しています。その中で、東京都調布市は特に注目される地域の一つとして注目を浴びています。本記事では、調布市の地価変動やマンション市場の動向を詳しく掘り下げていきます。

1. 調査概要

本企画では、「KAITRY（カイトリー）」エンジンのデータを基に、調布市周辺のマンション市場価格についての５年間の推移を調査しました。対象としたマンションは、築年数や間取り、広さなど均一な条件下にあります。調査対象は、次のように設定しました：

• - エリア: 東京都調布市小島町
• - 築年数: 10年～19年のAマンション、20年～29年のBマンション、30年～45年のCマンション
• - 広さ: 専有面積はすべて70㎡
• - 間取り: 3LDK
• - 階数: 3階
• - 査定年月: 2021年から2025年までのデータを収集

2. 地価上昇の背景

調布市は、東京都の多摩地区の南東に位置し、自然環境や都市機能が調和した魅力的な地域です。新宿までのアクセスが良好で、周辺には深大寺などの歴史的な名所もあり、住環境が整っています。最近では、調布市内の地価が11.1%と高い上昇率を記録し、人口の増加や住みやすさが影響している模様です。

2.1 地価の変化

令和7年の公示地価では、調布市の平均で7.0%の上昇が確認され、大きな価格上昇が見られます。このエリアの魅力である「住みやすさ」と「利便性」が、地価上昇を後押ししていると言えるでしょう。

3. 調布市のマンション市場

調査した３つのマンション事例において、過去５年間の価格推移を比較してみましょう。

3.1 Aマンション（築10年～19年）

Aマンションの価格は、2021年の6,820万円から、2025年には7,920万円に上昇し、坪単価も322万円から374万円に伸びています。価格や坪単価からみると、このマンションは比較的投資効果が高いと言えます。

3.2 Bマンション（築20年～29年）

価格は、2021年の5,400万円から2025年には6,280万円になる見込みで、坪単価も255万円から296万円に増加。この上昇は、調布市内のマンション需要が高まっていることを示しています。

3.3 Cマンション（築30年～45年）

Cマンションは、2021年の4,460万円から2025年には5,250万円に上昇し、坪単価が210万円から247万円に変動。また、古くても人気のあるエリアに位置しているため、価値の維持・向上が見られます。

4. マンション購入のポイント

マンションを購入検討するにあたり、価格の基準をどうするかが重要です。多くの人が価格や間取りを比較する中、不動産のプロは坪単価や㎡単価を指標にしていることを忘れてはいけません。これにより、同じエリアでより公正に物件を比較でき、適正価格を見極めることが可能になります。

5. 最後に

調布市のマンション市場は今後も注目すべきエリアです。これから不動産投資や住み替えを考える方は、AI査定プラットフォーム「KAITRY」を活用して、自身のマンションの価値を素早く把握してみてください。実績あるデータを基に、正確な査定ができますので、ぜひご利用をおすすめします。

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