金利上昇に対する不動産投資家の戦略に関する意識調査が明らかにした2極化の現象

金利上昇に対する不動産投資家の戦略

健美家株式会社が実施した意識調査では、金利が上昇し、物件価格や資材費が高騰している現状において、不動産投資家350名の戦略が浮き彫りとなりました。調査の結果、投資戦略が年収ごとに大きく異なることが明らかとなり、それぞれの層がどのように市場環境に対応しようとしているのかを詳しく見ていきます。

調査の背景および目的

健美家は、不動産投資と収益物件の情報プラットフォームを提供する会社であり、社会課題の解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ企業です。今回の調査では、変動する金利や物件価格に対し、不動産投資家がどのような投資行動をとっているのかを把握するために実施されました。

調査結果の概要

全体を通して不動産投資家の懸念事項として「金利の上昇」が54.9%、次いで「建築費・資材費の高騰」が50.0%を占め、これらは共に半数以上の投資家が強く懸念していることが分かりました。利回りに関しても、48.9%が「変化はない」とした一方、31.7%は利回りを「引き下げた」と回答しています。

特に年収を基にした分析では、1,000万円未満の層ではコストへの懸念が色濃く見られ、修繕費や物件価格への不安が強いことが分かります。それに対し、年収1,500万円以上の層は金利や融資条件の変化がより大きな影響を与えていることが明らかになっています。

年収別の戦略の二極化

1. 年収1,000万円未満

この層における主要な懸念は「修繕費の高騰」であり、年収500万円未満では62.7%が現状維持を維持しています。調査結果から、多くの投資家が「購入を一時中断し様子を見る」と回答したことが印象的で、特に中古物件へのシフトが目立ちました。

2. 年収1,500万円以上

金利や融資条件への懸念が高いこの層では、資金計画や賃料の見直しの必要性が強調されており、「借入比率を下げたい」との意向が36.1%の支持を得ています。「資産価値重視の物件にシフトする」との意見も多く、積極的な投資行動が伺えます。

>> 年収1,500万円以上の層では、全体的に利回りを引き下げてでも資産性重視の選択肢を模索する姿勢が強いことが明らかです。

結論：不動産投資における変化

今後の不動産市場では、金利の影響を非常に強く受けていることは間違いありませんが、同時にそれぞれの年収帯で異なる戦略が展開されていることが明らかになりました。市場の変化に柔軟に対応するためには、それぞれの状況に応じた投資戦略が求められることを示しています。この調査結果を踏まえ、今後の不動産投資市場の動向に注目していきたいと思います。