城西エリアの不動産投資が好調な理由と今後の展望

城西エリアの不動産投資の現状と将来展望

1. 調査結果の概要

株式会社TOCHUは、2024年から2025年の2年間にわたり、東京都区部の売買価格を徹底的に分析しました。この調査では、過去2年間で仲介した1,871件の実際の売買価格を集計し、特に城西エリアに注目しました。このエリアが他の地域に比べて高い利回りを誇ることがわかりました。

城西エリアは、渋谷区、新宿区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区を含み、居住者の関心が高まりつつある地域です。調査によると、2025年10月の時点で、表面利回りと実利回りの両方において、城西エリアがトップに立っています。これは、都心の高騰が影響していることが考えられます。

2. 住環境の魅力

都心地域では高騰が続いている一方で、コロナ禍を経て「都心回帰現象」が見られ、実需が回復してきました。城西地区は、住みやすい環境や、生活に適した物件が多く、購入者が求める条件に合致しています。その結果、この地域に住みたいというニーズが高まる傾向が顕著になっています。

3. 利回りの悪化の背景

調査で明らかになったのは、2024年以降、エリア全体で利回りが悪化しているという点です。物件価格の上昇にもかかわらず、居住者の所得がそれに見合って上昇していないため、家賃を上げることが難しく、結果的に利回りを押し下げている可能性があります。

4. TOCHUの傾向と透明性

TOCHUが行ったこの調査の目的は、実際の取引価格に基づいて市場の現状を分析することです。多くの調査が希望販売価格を基にしているのに対し、TOCHUは実際に売買された金額を使用しており、お客様に対する情報の透明性を重視しています。そのため、同社の公式サイト「TOCHU iBuyer」では、実際の価格を公開しています。

5. 今後の投資展望

城西エリアの特性は、コロナの影響で物件の平均単価が下がったことにより、購入に対する抵抗感が少なくなったことです。しかし、将来的には海外からの投資金が流入し、物価の上昇により物件取得コストが増加すると予測されています。この流れの中で、家賃より将来的な価格上昇を狙う「キャピタルゲインを重視する投資」が鍵となるでしょう。

6. まとめ

城西エリアは、住環境や利回りの面で魅力的な地域であり、投資家の注目を集め続けるでしょう。今後の市況をしっかり観察し、適切な投資戦略を立てることが重要です。また、TOCHUの情報公開への取り組みは、不動産投資を行う上での重要な情報源となります。これからの不動産市場を見据えた投資判断が求められる今、新たな価値が城西エリアには潜んでいます。