文京区の高い世帯年収とマンション相場を徹底分析！

東京都文京区は教育や文化施設が充実し、治安も良いことから、ファミリー世帯に特に人気のあるエリアです。マンションリサーチ株式会社による最新データによれば、文京区の平均世帯年収は684万円で、これは東京都の平均564万円、また23区全体の平均593万円を大きく上回るものです。年収順位としては、千代田区、中央区、港区に次ぐ第4位に位置しています。

世帯年収の特徴

文京区の世帯年収データを見ると、500万円以上の層が48.2%を占めており、これは「高所得区」としての特徴を示しています。教育志向が高く、生活水準も全般的に向上していることが見て取れます。高い年収を持つことで、教育費や生活コストに対しても余裕を持った家計運営が可能です。

特に共働き世帯が主流で、年収は800万円前後の家庭が多いこともこの傾向を裏付けています。たとえば、1人暮らしの場合、年間の平均支出は319万円、2人以上の世帯では565万円で、どちらのモデルにも貯蓄や投資に回せる余力が見られます。

マンション売買価格の相場

文京区のマンション相場は2025年8月現在で8,252万円から8,652万円と高めですが、23区内で8位という位置付けです。平方メートル単価で見ると117.9万から123.6万円に設定されています。この価格は収入層を考慮すると、思ったよりも抑えめと言えます。

例えば、文京区のマンション価格の中央値である6,000万円台の2LDKや古い物件であれば、月々15万円程度の支払いで済む可能性があります。これにより、購入検討者にとっては意外にも手の届く範囲となりえます。

購入シミュレーション

文京区でのマンション購入を現実的に考えるために、以下のようなモデルでシミュレーションを行いました。例えば、マンション価格8,450万円で、頭金が1,270万円（約15%）の場合、残りの金額をローンで賄うことになります。金利を0.6%、返済期限を35年とした場合、月々の支払額は約19万円になります。

この条件で生活費を差し引くと、赤字分が発生しそうですが、収入に対しては十分に支えることが可能であると考えられます。特に選ぶ物件の条件を見直すことで、より現実的な選択ができるのではないでしょうか。

まとめ

文京区は、高所得層が多く集まる地域であり、教育や文化、治安といった面での充実度が高いことが支持されています。マンションの購入は難しいと感じがちですが、データから見ると工夫次第で有効な選択肢が存在することがわかります。

この調査が、文京区での生活を実現するための手助けとなることを願っています。日々の生活がいかに豊かになるかを考えると、将来への期待が膨らむことでしょう。