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日鉄興和不動産が表明する短期転売対策の詳細

日鉄興和不動産株式会社は、近年の分譲マンションにおける投機的短期転売問題を受けて、厳格な販売方針を導入することを発表しました。この方針は、一般社団法人不動産協会の趣旨に基づいており、特に短期間での転売を目的とした購入者に対して販売を行わないことを目指しています。

投機的短期転売の現状

近年、分譲マンション市場では、購入後すぐに転売を行う「投機的短期転売」が問題視されています。このような行為は、実際の居住ニーズを持つ購入者に対して、物件の供給が阻害されることにつながり、住環境の安定を脅かす要因となっています。

具体的な対策

1. 購入戸数の上限制限

日鉄興和不動産では、個人・法人を問わず、1物件につき購入できる戸数を2戸に制限します。また、1販売期（次）での登録戸数も1組（世帯）あたり2戸とします。この措置により、特定の投資家による集中購入を防ぎ、一般消費者の購入機会を増やす狙いがあります。

2. 契約名義の厳格化

契約時には、「登録名義にて契約、引渡しおよび所有権に関する登記を行う」という契約条件が明示されます。これにより、当該物件が実際に住む目的で購入されることが担保され、投機的取引が行いにくくなります。

3. 引渡し前の権利移転禁止

物件の引渡し前に権利を移転することは禁じられます。また、引渡しを受けるまでは売却活動も行えず、これに違反した場合は契約の解除が可能となります。この条項は、実際に住む目的で購入した方に適正な取引が行われるようにするためのものです。

まとめ

今回の日鉄興和不動産の取り組みは、分譲マンション市場の健全化を目指す重要な施策です。投機的短期転売を防ぐための具体的な対策が講じられることにより、本来の住環境の安定性が確保されることが期待されています。今後のマンション市場が一層の健全化を迎えることを、多くの人が注目していることでしょう。

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