違法建築物を合法化した株式会社SAの挑戦と成功の秘訣

違法建築物の処理とその影響

不動産市場における違法建築は、法的なリスクだけでなく、所有者不明の物件も多く、売却や取り引きが困難な状況を生んでいます。近年、都心部を中心に、こうしたリスクを抱えた空ビルが増えており、特に未登記の違法部分を含む物件は、手放したいと思う所有者が少なくありません。

そんな中、2016年に設立された株式会社SAは、これらの訳あり物件の専門会社として、年間10,000件以上の相談を受けている実績があります。

#### 事例紹介: 空ビルの合法化プロセス

最近、株式会社SAが手がけた一つの事例が注目を集めています。それは、屋上に違法建築物が存在し、その部分が未登記であるというリスクを抱えていた空ビルの事例です。

物件は、長年にわたり放置されており、その内装は劣化が進行。一般の不動産市場では、こうした物件はほぼ扱いが難しく、売却が困難とされていました。しかし、株式会社SAはこの物件を見事に転換させたのです。

#### 所有者の特定から施工まで

株式会社SAはまず、土地家屋調査士や法務局に協力を依頼し、資料確認と現地調査を行いました。その結果、物件の所有者を特定することに成功しました。所有者が不明な場合、法的な整理が難しいため、これが大きな一歩となりました。

次に、SAは違法建築部分に対する是正措置を講じました。具体的には、違法状態にある建物部分を合法な状態に整え、取引上の不安要素を取り除く作業を行いました。この過程では、施工業者との密な連携が不可欠でした。

#### 成功の秘訣は専門的な知識と経験

株式会社SAの成功の背景には、不動産鑑定士が在籍していることがあります。彼らの専門性が、物件の評価や法的なアドバイスを行い、今後の方向性を定める上で重要な役割を果たしています。

さらに、SAは不動産市場での経験が豊富であり、様々な案件に対応するスキルが求められます。実際、彼らは500件以上の売買実績を持ち、共有持分や再建築不可物件など、多岐にわたる不動産の問題を解決してきました。

### 任務は続く

株式会社SAがこの空ビルを成功裏に売却できた背景には、これらの努力が大きく寄与しているといえるでしょう。今後も、違法建築や不動産に関わる解決策を提供し続ける姿勢が期待されます。

### 今後の予定

株式会社SAは、2026年3月24日には本社にて、これに関するセミナーを開催予定です。登壇者は、代表の酒井康博氏とアデックスリサーチアンドコンサルティングの代表取締役である田中秀和氏です。この機会に、業界の最新情報や成功事例を直接聞ける貴重なチャンスが提供されます。

不動産市場における課題解決を志向する株式会社SAの取り組みは、今後も多くの関心を集めることでしょう。

公式サイト: 株式会社SA

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