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賃貸オーナー必見！ファニーホームが提供する「無料 管理コスト診断」

はじめに

賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって、管理費用は経営の上で重要な要素です。しかし、管理料の基本的な数値だけを見ても、実際の負担は見えづらいものです。ここで、株式会社ファニーホームが提供する『無料 管理コスト診断』について、その背景と仕組みを詳しく解説します。

管理料の相場とその落とし穴

日本において、賃貸管理委託料の相場は家賃収入の約5%とされていますが、この数値は非常に表面的です。

実際には以下のような理由から、単なる管理料だけでは判断できません。

業務範囲の違い

多くの不動産会社があり、それぞれの会社によって管理料に含まれるサービスが大きく異なります。たとえば、ある会社が3%で集金と送金のみを行う一方、8%の会社が募集やクレーム対応、退去立ち会いまでを含む場合、実際の負担は逆転してしまうことがあります。

隠れた費用

ガイドライン外で発生する様々な手数料もトラップになっています。入居者募集の広告費や、更新事務手数料、原状回復工事の手配手数料など、これらが意外にも負担を大きくする要因です。一般的に、広告料は家賃1ヶ月分が相場ですが、2〜3ヶ月分かかることも少なくありません。

空室期間のコスト

また、管理料が家賃に応じて変動する場合、空室中は料金が発生しないことが多いですが、空室を埋めるインセンティブが薄れる可能性も。これにより、オーナー様にとって必ずしも有利な条件とは限りません。

実質負担率の算出

ファニーホームでは、表面上の管理料にこだわることなく、実質負担率を基準に診断を行います。この実質負担率は、次の式で計算されます。

• - 分子: 年間の管理料 + 広告料 + 更新手数料 + 退去コスト + 巡回・清掃費 + その他手数料
• - 分母: 年間満室時の想定家賃収入

この比率を基に、世田谷区・目黒区内の同業物件と比較し、「高い」「妥当」「安い」の判断を行います。

診断の流れ

診断を行うためには、まず管理会社からの精算明細書を提出していただきます。その後、必要に応じて追加の確認を行い、通常3営業日以内に診断結果をお届けします。結果については、訪問・オンライン・郵送の方法で説明することが可能です。

提供される情報

オーナー様には、以下のデータをお渡しします。

• - 現状の費用内訳表
• - 実質負担率の算出結果
• - 項目別の所見
• - 削減シミュレーション
• - 現在と当社の業務範囲の比較表

これらの情報を基に、オーナー様が自らの経営状態を判断できる材料を提供します。

お申し込みとサービス概要

このサービスは、世田谷区・目黒区を中心としたエリアの賃貸物件に特化し、オーナー様にとって完全に無料で提供されます。お申し込みは、公式サイトの問い合わせフォームまたは電話で可能です。

終わりに

ファニーホームの代表、佐藤仁則氏は「診断の基準を公開したのは、オーナー様に透明性を提供したいためです」と述べています。診断を受けることで、今の管理体制の妥当性を知ることができ、必要であれば見直しへの第一歩を踏み出すきっかけになるでしょう。是非、この機会に自身の賃貸管理コストを見直してみませんか？

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