次世代の外壁調査を実現するドローン赤外線技術の革新

建物の外壁調査は、ビルや共同住宅にとって非常に重要なプロセスですが、その実施率は依然として低いのが現状です。そこで、株式会社コンステック（大阪府大阪市）、JR東海不動産株式会社（東京都港区）、株式会社スカイスコープソリューションズ（東京都千代田区）の三社が共同で開発したのが「ドローン赤外線ベストミックス調査法Ⓡ」です。この革新的な手法は、外壁調査の精度、効率、そして安全性を高めることを目的としています。

ベストミックス法の特徴

本手法の最大の特長は、従来の打診法と新たに組み合わせた地上赤外線法及びドローン赤外線法を状況に応じて最適に配分する点です。具体的には、太陽光がきにくい北面や狭い場所では打診法を用い、それ以外の部分では赤外線法を基本とし、届かない高所はドローンを活用するという柔軟性を持っています。

この方法により、外壁の広範囲を短時間で効率的に調査しながら、見逃しのない赤外線画像を記録することが可能となります。これにより、ビルや住宅の資産価値を適切に維持し、第三者災害を未然に防ぐ役割を果たします。また、赤外線画像によるデータ蓄積は透明性を高め、報告の品質向上にも寄与しています。

検証実験の結果

この手法は、2021年から横浜市、浜松市、習志野市において実際の建物で検証実験を行いました。その結果、地上赤外線法及びドローン赤外線法が打診法と同じく高い精度で障害物を検知できることが確認されました。そして特筆すべきは、作業工数や費用の大幅な削減が実現された点です。全面打診法による調査と比較すると、コストが約20%も削減されています。

安全性と透明性の確保

本手法は、日本建築防災協会から公開された「定期報告制度における赤外線調査ガイドライン」を基にした安全管理体制のもとで実施されます。ドローンの運用には原則係留と保安員が配置され、適切な確認作業が行われます。また、打診法の適用範囲は40%から50%に抑えられ、地上赤外線法とドローン赤外線法との組み合わせで広範囲をカバーすることで、費用対効果の最大化が図られています。

将来の展望

今後は、ドローンの自動飛行や日常点検のデジタル化も視野に入れており、建物の所有者や管理者にとって「迅速・高精度・安全」といった新たな外壁調査の提供が期待されています。

この革新的な「ドローン赤外線ベストミックス調査法Ⓡ」についての詳細な相談は、三社への問い合わせをお勧めします。私たちの社会に革新をもたらすこの技術が、外壁調査の未来を変える日が待ち遠しいですね。