賃貸オーナー9割が内窓設置で入居者確保に期待！快適住環境の実現に向けた設備投資の重要性

賃貸オーナー9割が内窓設置で入居者確保に期待！

近年、建築費の高騰や人件費の上昇が背景にあり、新築アパートの供給が減少しています。そのため、賃貸経営においては、家賃や立地だけでなく、快適な住環境の提供が競争力維持のカギとなっています。省エネ性能の義務化や、近年の酷暑に伴う省エネ意識の高まりを受け、賃貸オーナーの間でも内窓設置が注目されています。スマサテ株式会社がYKK AP株式会社、日本財託管理サービスとともに行った意識調査によると、約9割の賃貸オーナーが「内窓設置で入居者に選ばれやすくなる」と回答しました。

内窓設置の効果とは？

内窓の設置は、断熱性や防音性を高めることで、特に環境面に課題がある物件において、更なる競争力の向上に寄与すると考えられています。調査結果によると、環境改善が必要な物件では、その効果を「騒音や結露など住宅環境改善が必要な物件」と感じているオーナーが45.4％で、築古物件の場合も33.0％が内窓設置による入居促進を評価しています。

一方、未改修の物件については、断熱性が低いことで「入居が決まりにくい」と感じているオーナーは45.3%に上ります。特に、夏は暑く冬は寒い物件は、入居客にとって魅力を欠く要因となり、約半数がその影響を実感しています。

騒音リスクが入居者選びに影響

また、線路沿いや幹線道路沿いなど騒音リスクのある物件について調査を行った結果、66%のオーナーが入居者確保の難しさを実感しています。騒音は入居者が物件を選ぶ際の大きな要因となっているため、防音対策が行われた内窓の設置は、賃貸物件の魅力を高める有効手段と言えます。

既築物件も改善の余地あり

意識調査では、約25%のオーナーが既築物件に対しても「住宅性能を上げる投資」が必要だと感じていることが明らかになりました。エネルギー価格の高止まりや温暖化問題により、賃貸市場における省エネ性能の重要性は、今後さらに高まる可能性があります。

設備投資の理由

調査結果では、実際に住宅性能を上げるための設備投資を検討したオーナーにその理由を尋ねたところ、補助金や税制優遇の活用が第1位となりました。このような支援制度の活用が、オーナーが投資に踏み切る動機となり、性能向上への取り組みの後押しとなっています。

短期間での回収を期待

また、オーナーが設備投資を行うにあたり、費用の回収期間に関しても注目が集まっています。「1〜3年」の回収を希望するオーナーが36.9%で最も高く、3年以内での回収を望む層も73.6%に上ります。これは、長期間の回収が難しいと感じるオーナーの心理が反映されていると言えます。

まとめ

今回の調査結果から、賃貸住宅において内窓設置などの対策が入居促進において効果的であることがわかりました。今後の賃貸経営においては、家賃や立地に加え、住環境の向上が競争力を維持するための重要な要素となることが予想されます。オーナーは国や自治体の補助金制度を上手に活用し、設備投資を行うことで、物件の価値や入居者満足度の向上につなげていくことが求められます。快適な住環境の実現は、オーナーのみならず入居者にとっても満足のゆくものとなるでしょう。