港区マンション価格、9年間で106.4%上昇！東京23区のトレンドを探る

港区マンション価格の急上昇 ⚡

東京都港区のマンション市場は、近年顕著な成長を示しています。マンションリサーチ株式会社が発表したデータによれば、2016年から2025年にかけて、港区のマンション価格はなんと106.4%も上昇しました。この調査は、全国のマンションデータを統合した「マンションナビ」のデータを基にしています。

調査の背景

日本のマンション市場において、価格上昇が目立つことが多くなっていますが、その動向はねじれを帯びています。特に東京都23区内でのエリアごとの価格差は顕著で、港区のように急激に上昇する地域もあれば、比較的安定した値を維持している地域も存在します。この調査は、売買の判断材料を提供することを目的としています。

調査概要

本調査は2016年3月から2025年3月までの9年間にわたるものです。対象は東京都23区内のマンションで、データは売買価格の中央値を基準としています。このアプローチによって、市場のトレンドや価値の変化を多角的に捉えることができるようになっています。

港区の価格上昇の要因

港区がここまで価格が上昇した理由は以下のような要因が挙げられます。

1. 活況を呈する中古マンション市場: 特にリノベーション済みの物件への関心が高まり、自分好みにカスタマイズしながら適正価格で住宅を購入することができる点が支持されています。

2. 大規模な再開発プロジェクトの進行: 虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズなど、全国的に注目されている大型複合施設が誕生することで、地域の景観と利便性が向上しています。

3. 湾岸エリアの人気上昇: 開放感や眺望を求めるファミリー層の需要が増加し、港区での物件購入を促進しています。

シティタワー麻布十番の変化

湾岸エリアを代表する「シティタワー麻布十番」の価格も大きな変動を見せており、2016年には187万円/㎡だったものが、2025年には466万円/㎡に跳ね上がりました。これは約150%の上昇です。築年数が経過するに伴い、維持費や修繕積立金の増加が見込まれるため、購入時にはこうしたコストにも注意が必要です。