東京都 杉並区 不動産クラウドファンディング ちょこっと不動産 良栄

株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、2024年7月16日より、借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型ファンド『ちょこっと不動産36号 杉並区宮前第４期』の募集を開始しました。

本ファンドは、東京都杉並区宮前3丁目の借地権付新築分譲住宅プロジェクトのうち、残りの2棟を対象として組成されます。過去に同プロジェクトの3棟をファンド化しており、そのうち2本はすでに運用終了・償還済み、現在運用中の1本も8月23日に売却・運用終了予定です。

『ちょこっと不動産』は、これまで劣後出資割合30%以上を基本方針としてきましたが、36号では過去最高の67%という高い比率を設定。投資家の安全性をより高めています。この高い劣後出資割合により、対象不動産2棟のうちいずれか1棟が売却された時点で（売却価格4,970万円以上の場合）、運用が終了し、分配と償還が行われる予定です。

本ファンドは、少額から不動産投資を始めたい方や、不動産投資初心者の方にもおすすめです。インターネットで簡単に取引ができ、運用も不動産のプロである良栄にお任せできるため、手軽に始められます。

『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に1口1万円から始めることができます。

【ファンド概要】
ファンド名：ちょこっと不動産36号 杉並区宮前第４期
物件概要：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン杉並区宮前３丁目B号棟・D号棟
所在地：東京都杉並区宮前３丁目
交通：JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪駅」徒歩18分、京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」 徒歩18分
土地：B号棟　宅地90.97㎡（SB部分1.21㎡含む、旧法借地権）
D号棟　宅地90.76㎡（SB部分1.21㎡含む、旧法借地権）
建物：B号棟　木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積89.70㎡（2024年2月完成済）
D号棟　木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積89.46㎡（2024年2月完成済）
出資総額：95,000,000円
優先出資総額：31,000,000円（募集金額）
劣後出資総額：64,000,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年7月16日～2024年7月26日
運用期間：6カ月（185日） 2024年8月5日～2025年2月5日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括
分配・償還予定日：2025年2月14日
* 安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先33%、劣後67%）※銀行借入はありません

株式会社良栄は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスまでを一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。