札幌市のオフィスマーケット分析：空室率は安定的な推移

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三幸エステート株式会社が発表した2025年7月度の札幌市オフィス賃貸状況について詳しく見ていきましょう。北海道の中心都市である札幌では、オフィス空室率がほぼ横ばいの状態で推移しており、特に「北口エリア」の空室率が大幅に低下している点が注目されます。

空室率の動向

2025年7月末のデータによると、札幌市の空室率は3.52％と前月比でわずかにマイナス0.03ポイントの横ばいとなっています。この数値は安定している一方で、新築や築浅のビルにおける空室消化が進んでいるとのことです。また、前月比で「北口エリア」の空室率は0.7ポイント下がり、地域別では大きな変化がみられました。

さらに、潜在空室率もマイナス0.11ポイントの4.89％となり、業種を問わず拡張需要が強いことが伺えます。このような状況下では、テナントによる物件見学や移転の動きが活発に行われています。

今後の展開

注目すべきは、南口エリアに建設中の「ヒューリックスクエア札幌」です。総合的な複合ビルで、地上20階建てのスカイラインを描くこのビルは、オフィスだけでなくホテルや商業施設も併設されるため、地域にとって重要なランドマークとなることでしょう。竣工は2025年9月を予定しており、テナントからの引き合いも増えています。

募集賃料の増加

次に、札幌市の募集賃料に注目してみましょう。2025年7月の募集賃料は前月比プラス46円で、12,799円／坪と統計開始以来の最高値を記録しています。この増加は、物件の需要が高まり、テナントの競争が激化していることを示唆しています。

札幌市のオフィスマーケットの意義

このような状況から、札幌のオフィスマーケットは、安定した状態を維持しつつ、今後の成長が期待されるエリアと言えるでしょう。企業にとっては最適なワークプレイスを選択するための重要な時期が訪れています。また、新たなビルの竣工や賃料の変化に注目することで、さらなるビジネスチャンスの創出が見込まれます。

札幌市のオフィスマーケットは、地域経済の動向を知る上でも非常に重要なデータを提供してくれます。ぜひ、今後の動向についてもチェックしていきましょう。

三幸エステート株式会社に寄る最新の情報では、オフィス戦略に関するサポートも行っており、企業にとっては頼もしい存在です。