0円管理サービスの裏に潜むリスクとオーナーの声を探る

0円管理サービスのリスクを生の声から検証

不動産テクノロジーを駆使したサービスを提供するアセットテクノロジー株式会社が実施した調査によれば、月額管理費が0円という魅力的な条件の裏には思わぬリスクが潜んでいることが明らかになりました。今回は、賃貸物件オーナー100名を対象に行われたこの調査から得られた重要なデータを紹介し、オーナーとしてどのような点を注意すべきかを考えます。

1. 管理会社の対応に不満を抱えるオーナーが多い

実際、0円管理サービスを使用していたオーナーの70%が管理会社の対応に何らかの不満を感じたと回答しています。「何度も経験した」というオーナーが20%、そして「数回経験した」というオーナーが36%にも上ります。特に、設備故障や修繕の手配が遅れることに対する不満が多く、これは将来的な退去にもつながる可能性が示唆されています。

2. 退去件数とその損失額

グラフに示されたデータによれば、60%のオーナーが管理会社の対応が原因で入居者が退去したと感じています。具体的には、「管理会社の対応が一因だったと思われる退去があった」と答えたオーナーが42%おり、多くのオーナーが同様の経験をしている事実が確認されました。退去1件あたりの損失は、30万円以上が約3割という結果が出ています。これらの数字は、計画的な費用を超えた想定外の出費を強いる結果となるでしょう。

3. 紛争を避けるための正しい選択

調査において、91.6%のオーナーが「0円ではない管理会社を選んでいれば、退去を防げた」と考えています。この事実は、目先のコストだけで判断するのではなく、長期的な視点を持つことの重要性を教えてくれます。オーナーが選ぶべきは、費用対効果だけではなく、品質やサービスの誠実さを伴う管理会社であると言えるでしょう。

4. 管理会社選びのポイント

すると、どのような点に注意して管理会社を選ぶべきか？多くのオーナーは、対応のスピードや誠実さを重視しています。たとえば、担当者の誠実さや業務遂行の迅速さは、入居者からのトラブルを未然に防ぐカギとなります。このような点は、安定した賃貸経営には欠かせない要素です。

5. まとめ

今回の調査結果から、月額管理費0円という魅力がある一方で、対応や品質が不十分な場合、オーナーにとっての経済的リスクが大きいことが浮かび上がってきました。不動産投資を続ける上で、オーナーは目先のコストに捉われず、質の高いサービスを求めていくことが重要です。管理会社選びには慎重を期す必要があり、信頼性や対応の質が、安定した賃貸経営の基盤であることを忘れてはなりません。

引き続きアセットテクノロジー株式会社は、オーナー様に向けた質の高い賃貸管理ができるよう努力してまいります。詳細な調査結果やサービス内容については公式ウェブサイトをご覧ください。