再開発エリアに新たな息吹！「フィル・パーク大阪阿倍野」が竣工 - 収益性と利便性を両立した街の活性化戦略

株式会社フィル・カンパニーは2024年7月12日、大阪府大阪市阿倍野区に「フィル・パーク大阪阿倍野」を竣工しました。同施設は、再開発が進む天王寺地区を臨む、未来感のある立地に位置しています。

天王寺駅南側は、2000年代から順次整備された複数の商業施設が立ち並ぶエリアです。特に2014年に全面開業した「あべのハルカス」は、街並みを一新し、多くの企業を誘致することで、地域にテナントと住宅の需要をもたらすランドマークとなっています。

「フィル・パーク大阪阿倍野」は、この再開発エリアの麓、天王寺駅から徒歩7分ほどの場所にあります。周囲には昔ながらの建物も多く残っており、大通りから外れた住宅街の中に建っています。あべのハルカスが見える立地は、駅前開発とのコントラストを感じさせますが、地域に携わる人々が増えることで、テナントにとっての商機は駅前に限らず広がっています。

コインパーキングを活用した収益性と利便性の両立

同施設は、以前はコインパーキングとして運用されていました。しかし、収益は1階部分に限定され、土地の利益を最大化するには限界がありました。

フィル・カンパニーは、長年運営されてきたコインパーキングを残しつつ、低階層に高収益なテナントを誘致する企画を考案しました。これにより、コインパーキングの安定した収益を維持しつつ、上層階に新たなテナントを誘致することで、コインパーキングの利便性をさらに高め、相乗効果を期待できる企画となっています。

フィル・パークとは？

「フィル・パーク」は、都市部をはじめ全国各地に増え続けている駐車場や空き家、空き地等の「未活性空間」を、その時代やその場所に必要とされているものを見極め、企画し、活性化させていく「空間ソリューションサービス」です。

地主様・入居者様・地域で暮らす方々それぞれの思いや望みを満たす“三方よし”の企画を基に、企画・設計・建築・テナント誘致・投資回収の全工程を一気通貫して行い、活用が難しい土地をよみがえらせています。

フィル・パークのメリット

土地オーナー様

まちに需要のあるものを創る企画力
商業立地の狭小地や駐車場の上部空間の土地活用が可能
オーナー様安心の初期テナント誘致保証

テナント様

明るく、シンプルで美しい建物デザイン
お店の個性を表現しやすいシンプルなスケルトン仕様のデザイン

フィル・パーク大阪阿倍野の物件概要

物件名：フィル・パーク大阪阿倍野
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町三丁目61-1
交通：大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩４分
大阪メトロ御堂筋線/JR「天王寺」駅徒歩７分
近鉄「大阪阿部野橋」駅徒歩6分
建築構造：鉄骨造３階建
敷地面積：332.78㎡（100.66坪）
延床面積：354.64㎡（107.27坪）
竣工日：2024年7月12日

会社概要

社名：株式会社フィル・カンパニー
URL：https://philcompany.jp/
代表者：金子麻理
所在地：104-0045 東京都中央区築地三丁目1-12 フィル・パークTOKYO GINZA Shintomi Lab.
設立：2005年6月3日
資本金：7億8,964万7,000円（2023年11月30日現在）
* 事業内容：「空中店舗フィル・パーク」等、空間ソリューション事業

「フィル・パーク大阪阿倍野」は、再開発エリアの活性化に貢献するだけでなく、土地の有効活用と収益性向上、そして街の利便性向上という三拍子揃った魅力的な施設です。今後、地域住民やテナントにとって、より活気のある空間となることが期待されます。