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不動産・リノベーションの専門家が語る、物件探しの落とし穴

物件探しは理想的な住まいを決める上で重要なステップですが、意外と見落とされがちな落とし穴が存在します。株式会社MEMOCOがゼロリノベと共に実施した調査によると、不動産の専門家たちが指摘する知識や注意点は多岐にわたります。ここでは、そんな専門家たちが教える物件探しの盲点について詳しく紹介します。

1. マンション管理状態の重要性

新築マンションは、初期の管理費や修繕積立金が抑えられていることが多く、後々値上がりする可能性があります。専門家たちは、新築物件でも管理状態をしっかり確認することが大切だと指摘します。物件の価値を長く維持するためには、購入の際に管理面を考慮することが必要です。

2. 住宅ローン審査の落とし穴

住宅ローンを申請する際、支払い履歴が悪化していると、融資が受けられないことがあります。これは意外と見落とされがちで、特にクレジットカードの未払いなどが影響を及ぼすことがあります。自身の信用情報を事前に確認しましょう。また、耐震性に関しても旧耐震物件でも補強歴があれば、優遇措置が受けられる場合があります。

3. 人気条件のデメリット

最上階や角部屋は魅力的ですが、暖房や冷房の効き目に影響を及ぼすことがあります。このような物件では、断熱改修工事が必要になる場合があるため、長期的なコストも考慮するポイントです。また、収納スペースが限られる点も留意する必要があります。

4. 近隣住民との関係性

上下左右の住民とは長く関わることが多く、隣人との相性が生活の質を左右しかねません。見学の際には、平日や夜間の生活音を確認することをお勧めします。加えて、管理組合の状況や住民間のコミュニケーションも確認しておくことが大切です。

5. 価格交渉の戦略

売主の事情によって価格交渉の余地は異なります。過信せず、専門家に相談しながら情報収集を行うことで、良い交渉が可能になります。焦らずに、信頼できるプロと相談しながら進めていくことが鍵です。

まとめ

物件探しは見た目や人気条件だけでなく、さまざまな要素を考慮することが求められます。決して焦らず、専門家と共に考慮点を整理しながら納得のいく住まいを見つけることが重要です。管理状態、将来の費用、近隣住民との関係など多角的にチェックし、理想の住まいを手に入れましょう。

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