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複雑な権利関係を持つ不動産の成功売却の秘訣

日本の不動産市場において、特に都市部では「再建築不可」や「築年が古い」などの複雑な条件を持つ物件が数多く存在しています。株式会社SA（代表取締役：酒井康博）は、そんな物件の一つを見事に売却することに成功しました。今回はその詳細をご紹介します。

物件の概要と背景

大田区田園調布に位置する今回の物件は、「再建築不可」「築年が極めて古い」「事務所と賃貸住宅が併設された複合用途」という3つの課題を抱えていました。特に、建築基準法上の規制により、将来的には再建築が不可能な土地であり、利便性や価値の面からも困難を極める状況でした。

所有者は、この物件の一部に自身が居住しながら他を賃貸していたため、権利関係や契約の状況が非常に複雑になっていました。長年放置されていた契約状況や不明確な権利関係が、売却時の交渉を難しくしていたのです。

直面した主な課題

1. 再建築が不可:
- 建築基準法により接道義務が満たされず、将来的にも独自の再建築は無理とされていました。

2. 築古かつ複合用途:
- 老朽化が進んだ物件は、一般住宅としての使用も難しく、ランニングコストの負担が経済的にも大きかったです。

3. 契約の整備不足:
- 賃貸部分に契約書が存在せず、入居者との関係が曖昧な状態で、自動的に更新が行われていました。これが更に売却時の交渉を複雑化させました。

株式会社SAの対応

株式会社SAは、所有者からの相談を受けた際、以下の対応策を講じました。

• - 迅速な査定と現地調査:

所有者からの依頼を受けて、即座に現地調査を行い、持ち主のニーズを細かくヒアリングしました。

• - 即時買取による資金調達支援:

入居中であるにも関わらず、迅速な買取を行い、所有者が必要とする住替え資金を確保しました。

• - 賃貸借契約の整備:

各入居者との賃貸借契約を新たに結び、法的な整備を行い入居状況を明確化。

• - 改修工事による資産価値の維持:

所有者の居住部分を改修し、物件価値を見直してからの売却に成功しました。

今回の事例の意義

この事例は、複雑な権利関係を持つ物件の流動化を3つのステップで実現した実績です。契約の整理、物理的な改修、そして居住状況の調整という手法で、株式会社SAは訳あり物件の再生と再流通を手掛けることができるのです。

株式会社SAについて

株式会社SAは、不動産の共有不動産や空き家、再建築不可物件に注力しています。業界内での10,000件以上の相談実績と1,000件以上の売買実績を背景に、高い信頼性を持っています。また、国土交通省から登録講習機関として認定を受けるなど、実務においても高い評価を得ています。

まとめ

株式会社SAの手法は、単に物件を処分するのではなく、所有者が抱える多くの課題を一つ一つ解決しつつ、新たな価値を生み出しているとも言えます。彼らの取り組みは、今後の不動産市場においても重要なモデルケースとなるでしょう。

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